grim★grim 建築日記　designed by J・Urban

住友不動産J・Urbanで建てる2階建てシンプルモダンな家作りに挑戦。2007年3月末完成予定！

ちょっと変な地盤調査結果

先日のちょっとした着工会の時に、地盤調査の結果についても教えてもらいました。

社内検討の結果はギリギリ大丈夫で、支店長決済でOKになったということでした。我が家は段差があるので、もともと深基礎（普通の基礎よりも少し深いベタ基礎）なので、15万円くらい追加料金を払っていますが、地盤改良が必要になった場合は、70万円くらいは必要だという話でした。

良かった〜！

支店長決済でOKになったということなので、もし家が傾いても住友不動産が責任をもって直してくれるということです。ということは、逆に考えれば、ほとんど問題ないということでしょう。問題あれば、住友不動産も客負担で地盤改良させますもんね。

地盤調査1

地盤調査2

下の写真の記事欄見てください。地盤調査は棒を地面にさして調査するんですが、その時の検査員の感覚を「ジンワリ」とか「ガリガリ」とか「ジャリジャリ」と表現してるんです。見えない部分に対する調査は、数字だけじゃなくて、人間の感覚も大切なんですかね。

見難いと思いますが、Ｎ値で2.3が連続すると改良が必要だと言っていたと思います。うちは2.3以下では1.5という数字が1個所ありましたが、連続しているわけではないし、場所的にも大丈夫だろうという判断でした。

ちなみに地盤調査は住友不動産から外部委託で行っているようで、こうした方が数字の評価が客観的になるし、委託先に責任もって仕事をしてもらえるから、良いんだそうです。

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司法書士とひと悶着　その4

領収書って誰のもの？

なんで収入印紙（税金）購入の領収書を渡せないのか？もちろん確認してみました。途中からご覧の方は、こちらの記事からお読みください。

司法書士から帰ったきた回答は、「立替払処理してるので会社の経理処理の問題で、領収書は渡せません。土地引渡し時に発行した領収書に司法書士報酬や税金の金額も入っています。それで不足であればコピーを渡します。」だそうで。しかも、こっちをカチンとさせる「貴殿において同書面を保管する必要性はないと思いますが。」という、余計なコメントも書かれてるじゃありませんか。確かにもらった領収書には収入印紙購入分の金額も入っていますが、素人だと思って、あきれたコメントです。

ここでのポイントは立替払いです。立替払いなのになぜ、立て替えた人が領収書を保管するのか。まったく意味不明です。たとえば、会社に置き換えてみると、僕が会社の事務用品を立替払いで買ったとします。もちろん会社に請求するわけですが、その時、「僕は会社にお金を請求するけど、領収書は渡しません、その代わり僕が発行する領収書を渡します。」と言っているようなもんです。もう一度繰り返しますが、これは立替払いですから。

こっちは僕が支払った税金を確認したくて、領収書をくれと言っているのに、司法書士が発行した領収書をもらっても、適当に金額変えられたらわかりませんよね。そこまで疑らなくてもという意見もあると思いますが、やっぱり金額がそれなりに大きいので、自分で確認する義務があると思うんですよね。

結局、払った税金額の計算も分かってこれで問題ないだろうということになり、コピーをもらってよしとしましたが、なんだかおさまりの悪い感じになりました。仕事自体は問題なかったんですけどね。

で、納税額を確認するために、るみが東京都国税局に連絡したところ、国税局のおやじに「毎日たくさん処理してるから、書類捜すのが大変で、いちいち調べられないんだよね。司法書士に聞けばわかるでしょ。」的な発言をされたそうです。

なに〜？？？おまえらそれも仕事だろ！だいたい、そんなにたくさん仕事あるんなら、簡単にわかるようにしっかり管理しろと、言ってやりたいです。このブログをみている公務員の方よろしくお願いします。

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司法書士とひと悶着　その３

領収書って誰のもの？ 今日は最後までたどりつけるでしょうか。長くなってすいません。

で、じゃあ、どうやって算出面積が異なる土地の評価証明書から、現在の土地の大きさに合わせた登録免許税を算出するかというと、単純に比例変化させればいいだけです。たとえば、登記された（評価証明書上の）土地が50�屬如△修良床舛紡个垢訶佻震筏�税が仮に10万円と算出されて、うちのように同じ場所にある土地を大きくして100�屬杷磴辰疹豺腓蓮�登録免許税は50�屏�100�屬�2倍になり、20万円となります。

購入面積と評価書の面積が違うと言うのを伝えてなかったせいか、いくつか見積もりを取った中で、この換算をしていないところがあり、見積り金額がばらばらでした。高いのから安いのがあり、しかも今は所有権移転登記が半額になる、減税対象になっているので、なにをどう計算したらこういう金額になるのか、結構混乱しました。計算結果がすべての見積りで同じで、しっかり計算式が書いてあれば、すぐわかるんですけどね。

これって司法書士の方に確認する以外他に確認する方法がないんですよね。仲介業者や、銀行に聞いても、司法書士の方が教えてくれた金額がそうです、という回答なんです。こっちはその司法書士からの見積り金額が違ってて困ってるんだよ、って感じだったんですが。

僕らも税金の計算の仕方を勉強して、いくら支払うべきかわかり、まあ最終確認と言う意味で、登記した時の印紙購入の領収書を司法書士からもらおうということになり、司法書士に印紙を買った領収書をもらえますか？と問い合わせてみたところ、「領収書は渡せません。」という回答が返ってきました。

は？？？意味不明。

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司法書士とひと悶着　その２

領収書って誰のもの？

前回（その１）の続きです。最近では、このブログを定期的に見ていただいてる方も増えているようで、ありがたいかぎりです。今後ともよろしくお願いします。

司法書士の仕事は当日の決済と登記が重要で、これはここに書いた通り、滞りなく終了しました。

土地を登記するためには、国税局？東京都主税局？に登録免許税という税金を納める必要があります。これは誰が手続きをしても同じ金額で、異なるのは報酬額です。もちろん本人が手続きをしてもいいので、この場合は司法書士報酬がなくなって、税金を納めるだけです。

司法書士とのトラブルの原因の一つに、うちの土地の状態が絡んでいるので、まずそれを説明します。うちの土地はもともと駐車場として長い間運用されていて、1つの土地なんですが、なぜか分筆登記されていました。それで、登記簿上2つの土地を合筆して、僕が購入した分のみを1つの土地（分筆）として登記しました。

登録免許税を算出するためには、土地評価証明書というものが必要で、登記簿上の土地で評価されているため、評価証明書も分筆された状態のものになります。と言うことは、もちろん僕が購入した土地に対する評価証明書はまだないということになります。

じゃあ、どうやって計算するの？ってことになりますよね。結果的には簡単なんですが、素人では普通わかりませんよね。

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司法書士とひと悶着　その１

領収書って誰のもの？？

10月末に土地の決済は終わっているのですが、実はその時司法書士とひと悶着ありました。僕は絶対間違ってないと思っているのですが、みなさんはどう思いますか？

お願いした司法書士の、どんなことにたいして「なにそれ？」と思ったのか簡単に整理してみたいと思いますが、その前に司法書士の方にお願いするにあたり、「なにそれ？」と思ったことをまず書きたいと思います。

うちは土地の決済の時、仲介業者や銀行が選んだ司法書士ではなく、自分達で司法書士を選びました。売主指定でなければ自由に司法書士を選べるそうですが、マンションの購入などは指定されることが多いようです。どういう基準かはよくわかりませんが、うちは特に指定されませんでした。

司法書士を自分たちで選んだのはもちろんコストダウンのためです。司法書士を探すための「司法書士ドットコム」というサイトがあるんですよ。仲介業者や銀行は司法書士と付き合いが多いにもかかわらず、うちらみたいな素人が自分で探す金額の倍以上の報酬額を提示してきます。

これって問題ですよね。企業努力が足りないというか、なんと言うか。司法書士の方も、仲介指定の場合なんかは、ちょっとくらい高くても指定されてるから、ってのもきっとあるんでしょうね。

で、仲介業者に一般的な司法書士報酬を聞いたところ、うちらの頼もうとしていた方の報酬の約2-3倍です。銀行・仲介業者・買主（僕）の選んだ司法書士3名で相見積りして、価格が一番安いところに決定することにしましょうと銀行から提案があったので、仲介業者に伝えたところ、仲介業者から回答はなんだったと思いますか？

「司法書士の先生に対して失礼になるので、競い合わせるようなことはしません。」だそうで･･･。

高い金額を払うのは司法書士のプライドみたいなもので、今までの実績にお金を払うんだそうです。かといって、若いから適当な仕事をするという意味でないとも書いてありました。

まったく意味不明なメールで「なにそれ？」って感じでしたよ。

どんな司法書士の方がやっても、基本的にはきまった同じ作業をするわけで、わざわざ高いお金払って、同じことをしてもらう必要はまったくないですよね。難しい案件なら話は別ですよ。土地の権利が複雑な状態になっているとか。

ということで、もちろん自分達で探した司法書士の方が一番安く、その方にお願いすることになりました。お願いした司法書士の方に「なにそれ？」という事件があったのは決済後です。

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