grim★grim 建築日記　designed by J・Urban

住友不動産J・Urbanで建てる2階建てシンプルモダンな家作りに挑戦。2007年3月末完成予定！

【売主が個人の場合の土地瑕疵担保責任】

知ってましたか？土地の個人取引の場合、瑕疵担保責任は任意になるんです。

↓　そこをひとつお願いします。
にほんブログ村 住まいブログへ


最初は瑕疵担保責任が付いてなかったんですが、契約の説明をしている途中で売主（不動産の社長個人の名義）さんがつけてくれました。業者との取引の場合は、瑕疵担保は必ずつくそうなんですが、個人売買の場合は要注意です！

僕が買った土地の売主さんは、その土地の周辺を自分自身で開発していて、自信があったことと、若い二人が買おうとしていて少しでも不安が少ないように、という理由で瑕疵担保責任を3ヶ月つけてくれました。ありがとう〜！

土地の瑕疵担保責任って何って方いますよね。僕の幼稚な解説なので、そんなの知ってるよって方は、下の「↓」まで読み飛ばしてください。

土地はぱっと見、石や土が敷いてあるだけで、中は見えませんよね？これが問題で、土地を掘ったとき何かが出てきてしまうことがあります。たとえば、廃棄物。土地の以前の所有者などが、表面には見えない個所に廃棄物を埋めていたら、それを撤去するのにも、埋め戻すのにも大きなお金がかかりますよね。

買主にとって、このリスクは大きいですよね。この責任を（通常、一定期間で）、売主がとるってのが瑕疵担保責任です。大きなマンションなんかを建てると、遺跡や不発弾がでてきて工期が遅れるってこともあるようです。大きな会社であればそれくらいの費用負担は問題ないでしょうが、個人ではきつすぎます。

「↓」　契約の前に、契約書と重要事項説明書の案を送付してもらって一通り読んではいましたが、恥ずかしながら瑕疵担保責任についてはあんまり考えていませんでした。重要事項説明書に含まれてるなくらいの認識でした。

これが結構紛らわしいんですが、説明書に条項が書いてあっても、表紙に瑕疵担保責任「有」「無」のチェックをつける個所があって、そこで「無」にチェックされていた場合は、もちろんつかないんです。これ本当に紛らわしいですよね。なんだか、騙された的な気分になります。

上でも書いたように、瑕疵担保責任についてはあんまり考えてなかったのですが、契約最中に仲介業者に指摘されて、土壇場になって悩んでしまいました（汗）。仲介業者もちゃんと説明してくれていなかったし、急に言われてもって感じですよね。掘ったらいろんなものが出てくるなんて、言われなければ想像さえしなかったですし。

結局、売主さんのありがたい判断によって解決しましたが、あの時はちょっとあせりました。みなさんもお気をつけください。

土地の決済が終わったので、何も下から出てこないことを祈るだけです。徳川埋蔵物的なものがでてきたら嬉しいんですけどね。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

土地決済終わりました。

今日は土地決済の日。無事終わりました。

売主（不動産）、仲介業者、司法書士、銀行と買主（うち）の5者、全員で10名弱でした。いろいろ儀式的なことをするのかと思ったのですが、司法書士の方に登記の委任をして（委任状を書く）、その他残金の振込書を書くくらいでした。

時間は約1時間。ほとんどが、銀行振込みの待ち時間でした。応接室の沈黙時間がたまらなかったです。

土地の権利書（世田谷区は権利書ではなくパスワードになっているようです）が2週間後くらいに送付されてくるようです。今回僕が依頼した司法書士の方の報酬は他と比較して半額程度です。前にも書きましたが、建物の表示・保存登記は自分でやろうと思っています。住友不動産でも特に制約はないと言っていました。

ただ、抵当権設定登記は司法書士にお願いするべきことなので、これはまた同じ方に頼もうかと思います。司法書士を探している方がいれば、紹介しますよ。もちろん僕にはマージン要りません（笑）。

借金返済の始まりです。借金返済ブログでも始めましょうか。来月から家が建つまでは、家賃とローン返済で2重の支払い。竣工予定の4月まで半年間がんばるぞ〜！もちろんその後も。

今は住宅ローンを多めに借りといて、それを運用して、利益で返済する賢い人もいるようですね。僕も遊びで株をやっていますが、儲かりませんね。というか、損してますね（笑）。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

鉄骨と2×4住宅

家造りを始めるには、まず建物の構造の勉強ですよね。J・Urbanにした理由の1つを書きたいと思います。

2×4の特徴は、皆さんご存知のとおり、面で建物を支えることです。最初はこんな知識もなく、展示場めぐりをしていましたが、大成建設の営業さんから、針金とぺこぺこ動く網からできたザル（昔よくあったやつです。）と、ボールを、上から押し付ける状態をイメージしてくださいと言われ、なるほどと思いました。網のザルが在来工法、ボールが2×4です。

大成建設は「Palcon」といういかにも頑丈な鉄筋コンクリートの家も作っているのですが、2×4の「空間王」の方が耐震性能は上なんだそうです。恐るべし2×4。これも「2×4いいな。」と思った一因でもあります。

僕は最初は鉄骨の家がいいなと考えていました。漠然と「鉄」って強そうだからです。鉄骨と在来工法なら、この時点で在来は消えます。在来工法は僕から見ると、なんかすかすかの建物で、頼りない気がするんですよね。

鉄骨の利点は大きな部屋が確保できること。ある展示場の積水ハウスのLDKは40畳くらい柱のない空間で、これには感動しました。ただ、そんな土地は買えるはずもなく、僕らの要望からするとオーバースペックです。

火事の時に、木は燃えやすいというイメージがありますが、鉄は溶けやすいので、鉄骨だからと言ってほとんど火事の時のメリットはないんじゃないか？と思います。そういう意味ではへーベルハウスはいいかもしれませんね。へーベル板は熱をほとんど伝えませんから。

鉄骨でも重量鉄骨と軽量鉄骨があり、重量鉄骨の方が頑丈だけど、値段が高いんだったと思います。なんか誰も想像できるような説明ですいません。勉強不足であんまり違いを覚えてません。

僕が見積りをとった、ダイワハウスやTOYOTAホームは軽量鉄骨の家です。鉄骨か2×4ならどちらでも良かったのですが、間取りプラン・外観・値段の関係から住友不動産にしました。基本的に鉄骨よりも2×4の方が安いようです。

あと、るみの「鉄骨工法」は在来工法の素材が鉄になっただけで、構造自体はあんまり良くないんじゃないの？」という言葉も妙に説得力があります。

鉄骨に重量・軽量の違いがあるのと同じように、木造軸組みの在来工法にも今は重量木骨の家ってのがあるんですよ。これもいいな〜と思ったんですが、高いんです！工務店に電話で問い合わせたのですが、予算を伝えたところ、ほとんど相手にしてもらえませんでした。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

今週末、そしていよいよ明日は

昨日は、ちょっと遠くの展示場までJ・Urban3の見学と建材屋のショールームに行ってきました。今日は、住友不動産で内装の打ち合わせをしてきました。

最近の週末は毎週のように、家の打ち合わせやショールームめぐりをしています。いろいろ見て回って、自分たちで決められるので楽しいですが、ちょっと疲れますね…。11月の中旬から3週間くらいの出張なので、その前に決めるべきことがいっぱいです。

そして明日はいよいよ土地の決済です。通帳にびっくりするような金額のお金が入っていますが、それもなくなってしまいます（悲）。

建材屋は「サンワ」というネット販売を主に行っている建材屋さんで、有明にショールームができたので行ってきました。トイレやキッチン周りに使えるかなと思っていた、モザイクタイルなんかが参考になりました。サンプルもらいましたよ。ただ、お客さんがあんまりいなくて、ちょっとさみしかったです。

で、J・Urban3はなかなか良かったですよ。最近出来たばかりの展示場のようで、きれい＆おしゃれな感じでした。そこで、ADVANという建材屋のタイルをリビングで使っていたのですが、これがかなりかっこよかったです。

でも高いみたいです。うちではつけられないですね。うちのリビングにはINAXの「エコカラット」が1面分約10万円で見積りに入ってます。これなら許容範囲です。

今日は住友不動産からリリカラのオプション壁紙のサンプル集を借りてきました。いろんな柄や色の壁紙がありますね。オプションの壁紙はだいたい幅1m（高さは2.5m程度で換算。これはだいたいみなさん一緒ですよね。）を張るのに1500円程度アップするようです。我が家の壁は大きくても5mくらいしかないので、1面オプションの壁紙を選んでも1万円はいきません。これでぐっとおしゃれな部屋になるなら、やすいもんです。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

我が家の間取り大（？）公開！　その２

先々週、先週と、ACTUSという家具屋に行ってきました。

「In the Room」も同じようなサービスをやっているのですが、そこの家具を使った３Ｄプランを無料で提案してくれます。手が届かないような高級家具も扱っているのですが、僕が買えるような手ごろでおしゃれな家具がたくさんあります。最近では、セキスイハウスとコラボしているみたいです。

プラン作成までは１週間程度必要で、コーディネーターさんに自分の希望を伝えます。僕らは、というか、るみが、だいたいのイメージをもっていたので、そのように作ってもらいました。床は白系で、ダーク系のソファー、展示場にあった、テレビ台とリビングテーブル。

テレビ台ですが、先々週行ったときに、うちのリビングスペースなら上まであるタイプが入るということだったので、それを入れてプランを作成してもらいました。これが結構悩みどころで、収納力はあるけど、圧迫感がないか不安です。ACTUSの方は広いから問題ないと言っていましたが…。

これがACTUSの方が作ってくれた、オリジナルプランです。なかなかキレイにできあがってますよね。僕らの伝え方が悪かったので、階段とキッチンが違ってます。ここは２Ｆなので、階段は下り方向で、キッチンはＩ型で壁がありません。これはその場で修正してもらいました。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ
アクタスオリジナル

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

我が家の間取り大（？）公開！　その１

我が家の間取りを、（大？）公開します！！

エクセルで間取り図を作ってみました。意外とキレイにできるもんですね。これまでは全部文字だったんですが、今日は画像を入れてみます。
１＆２階の間取り図


では今日もよろしくお願いします。
↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

計画当初は20畳くらいの大きなリビングダイニング（ＬＤ）がほしくて、他のHMにもそのようなプランを作ってもらうようにお願いしてました。どこのHMも２階にＬＤです。これは日当たりの良い場所と言う僕らの希望でこうなっています。

住友不動産だけパティオ付きのプランを提示してきました。最初はえっ？って思いましたが、だんだん気に入ってきちゃったんです。この図の上側と右側に道路があるんですが、パティオがあると外からの目は気にならず、昼なんかカーテンを開けてられるんですよね〜。もともと日当たりは良いのですが、さらに良くなります。南側にお隣さんが建つと思いますが、これならそれもほとんど関係ないですよね。

どう思いますか？やっぱり大きな長方形のリビングダイニングがいいですかね？このプランには別の特徴もあって、車を全部なかに入れられること。他のＨＭでは、こういうプランはなかったんです。半分は外に出てるとか。

実は我が家にはバイクもあるので、防犯と整備上、どうしても屋根がある駐車場がほしかったんです。車は全部入らなくても良かったのですが、一度プランを出されたらこれが良くなってしまいました。

各ＨＭの比較はいつか書きたいと思いますが、東京組のプランもなかなか良かったですよ。２Ｆにパティオという案で、ＬＤとつながってました。これもかなり良かったんです。でも、インナーガレージと２Ｆパティオは両立しませんでした…。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

土地の交渉件獲得

誰かわからない相手と競い合った土地は、結局僕が交渉件を獲得した。理由はよくわかんないんですけど。

−−−−−
本文に入る前に、この前書いた三大疾病保証に+0.3%で加入することにしました。やっぱり病気怖いですもんね。返済はきつくなりますが、なんかあったときには心強い。すぐ治る軽いガンになってくれ〜（笑）。
−−−−−

その連絡を受けるまでに、僕も気になって、何度か仲介の次長と連絡を取り合っていた。次長も何度か売主の担当者と連絡を取り合っていたようで、「あつさんの気持ちを伝えておきました。難しいとは思いますが。」なんてよく言ってました。僕は営業とかやったことないので、効果のほどはよく分からないんですが…。でも、熱意は伝わったんですかね？

HMの話はまだあまり書いていません（時間見つけて書きます）が、僕は住友不動産、大成建設、ダイワハウス、トヨタホーム、東京組で見積りを取った。一番営業熱心だったのが、トヨタホームだった。検討の結果、トヨタホームは選ばなかったが、かなり熱心でした。営業担当は若かったけど、やる気があるなかなか良い人でした。今の住友不動産の営業担当であり所長は、僕たちにあんまりがっついてこなかったんですよね〜。上手にでられないんです。ちょっと不満（笑）。

土地の優先交渉件が僕にきたという連絡がくる前日、玄関のチャイムがなって、トヨタホームの営業担当と所長がきた。
担当：「不動産に一般の買い手として、あつさんの買おうとしている土地を問い合わせてみたら、『100�屬杷笋襪海箸�決まってます。』という回答でした。」
あつ「そうなの〜！？じゃあ買えるのかな？？」
るみ「よかったね。」
あつ「でもまだ連絡きてないからわからないよね。」

その次の日くらいに仲介から、僕に決まったと言う連絡がきて、さらに驚くことに、不動産はもう数日前に土地の分筆（土地をいくつかに分ける手続き）を申請しているとのこと。

見えない相手と戦って、購入金額ちょっとアップ（確か30万円くらいだったかな？）させて、はらはらどきどきしてきましたが、本当に敵はいたんだろうかと思うほどです。後の契約のときはいろいろとありましたが…。

まあ、ちょっとくらい高くても希望の土地が買えたことだし、めでたしめでたしってことですかね。やっぱり条件なしっていいですね。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

建物の登記を自分で行う方法

昨日このブログに書いた建物登記を自分で行う方法を詳しく書いてあるHPを紹介します。

あすきっとbpさんの「beginners' rack スウェーデンハウスで家づくり＆住宅ローン」です。初めてトラックバック機能を使って紹介させていただきます。トラックバック機能便利ですね。

http://app.blog.livedoor.jp/askit_bp/tb.cgi/14049293

Mちゃんさんの「てくてく家づくり〜ｼﾝﾌﾟﾙﾓﾀﾞﾝな家〜」を見ていたら紹介されていて、ひ〜じょうに参考になりました。いろんなことが細かく説明されていて、しかもサンプルファイルもＤＬできます。ありがとうございます。

あすきっとbpさん、今後ともよろしくお願いします。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

少しでも支払い金額を安くするための方法

我が家は当初予算よりも相当な金額の予算オーバー。

僕の年齢や社内での立場からすれば、かなり無理がある計画だと思われると思う。でも、るみも働いているし、これまでの家賃支払い実績や家計からすれば大丈夫だと判断。

予算オーバーだから、なるべく支払いを減らす努力をしている。まずは銀行ローン手数料。僕の仲介業者に頼むと、これに10万円を支払うんです。高くないですか？自分で簡単にできるんですよ。銀行に自分で行ったりする必要がありますが。今後、銀行ローンを考えている方は、面倒でも是非自分で手続きを。10万円のコストダウン。

次に登記を行う司法書士。これまでは規定料金だったようですが、法改正により任意に料金設定できるようになって、金額が高くなったようです。改悪ですね〜。銀行員や仲介業者は「司法書士の先生」と呼ぶんですね。なんか抵抗あります。

マンションや建売を買う場合、通常、司法書士は銀行か仲介が選ぶようです。僕の場合は、土地だけだからなのか、自分で司法書士を選べることになり、手数料の安い司法書士を選べました。みなさんもダメもとでも確認してみてください。約5万円のコストダウン。

登記の手続き自身を自分でをやるって人いるようですが、銀行ローンがある場合は、銀行が認めないようです。そうですよね。ちゃんと土地と抵当権の登記ができていないと、もし返済不能になった場合、債権を主張しても取り返せない可能性がありますもんね。僕も自分でできないか調べましたが、結局これは専門家にやってもらうべきだと判断しました。

建物登記はちょと別で、これは自分でもできるくらいの内容みたいです。これにはチャレンジしたいと思います。

ただ見積りの中に建物登記の項目が入っているので、自分でやってもいいか住友不動産に今度確認したいと思います。建物登記は自分でできるようですが、建物で銀行ローンをする場合の抵当権設定登記は専門家にお願いしなければなりません。理由は土地の登記と同じです。いいサイトがあったので、リンク許可をいただければ、今度紹介します。約15万円のコストダウン。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

三大疾病保証はお得ですかね？？

中央三井信託銀行ローンに三大疾病保証ってあるんですけどお得ですかね？？

まずは日本ハムファイターズ優賞おめでとう！今まさに優勝が決まりました。新庄号泣です。来年も続ければいいのにね。

今日はここに入れてます。よろしくお願いします。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

話が脱線しました。昨日銀行と金銭消費貸借契約を結んできました。いよいよ土地が僕のものになる時が近づいてきました。決済は来週の月曜日30日です。土地購入までの回想日記は、また後で書きます。

三大疾病保証は年利+0.3%。三大疾病はガン・脳卒中・心筋梗塞だったと思います。この病気と診断されると、基本的にローン残高0円になる。特にガンの場合、入院なしのレーザー治療1日で終わるような症状でも、残高は0円になるみたい。

それに加えて、たった1日1回の入院でも一時金10万円がでて、3ヶ月を超えると30万円になる。しかも、僕の場合、ローン契約が土地・建物の2本立てなので、両方ともこれに加入すれば受け取れる金額は倍。

支払いの増加は年に10万円はありません。これってお得ですかね？お得ですよね？

今はまだ30歳なので、あんまり重要性は感じませんが、もしなった時のことを考えるとかなり魅力的です。ローン借入れ時に、45歳までの人しか加入できないようで、それ以上の人たちは結構入りたがるみたいです。

こういうのって医者とぐるになって悪用する人結構いますよね。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

壁紙はどうやって選ぶんですか？

先日壁紙のサンプル集を住友不動産から借りた。

連日土地の回想日記だったので、今日は建物の話です。リリカラとなんとか（忘れてしまいました）という標準の壁紙のサンプル。2つを比べても、どっちがいいとか難しいですね〜。だって、ほとんど変わらないんです。

我が家の壁紙は白を基本に、4面のうち1面はアクセントウォールで別の色にしようとしている。今流行ってますよね。アクセントウォールのイメージも難しいが、白も結構難しいです。単純に白と言ってもいろんなパターンがある。

展示場ではオプションの壁紙を使っているようなんですが、標準の白系の壁紙のどれかと比べても大きな特徴ないんです。ってことは、色のイメージだけあれば、どれ選んでもいいんですかね？いろいろあるパターンからどうやって決めましたか？

ちなみに住友不動産の営業は、「どれ選んでもそんなにかわらないですよ。」というアドバイスでした。あと、展示場の壁紙はオプションで高いけど、壁紙が薄くなるようで、段差が目立ちやすいというアドバイスも。

壁紙は消耗品だから、基本的には標準でいいですよね。汚れたら張り替えればいいし。

るみはトイレの壁をタイルにしたいらしい。タイルはキレイですよね。これも一部のおしゃれハウスでははやっている。他の方のブログを見ると、結構紹介されている。紹介したいのですが、リンクのお願いしていないので。

へーベルハウスはおしゃれな家を作っている人が多いですね。その名も「ヘーベリアン」。たくさんのヘーベリアンブログがあるみたいです。J・Urbanはそれに比べて、まだまだマイナー。へーベルハウスがどうしておしゃれな家が多いかと言うと、インテリアコーディネーターがつくからみたいです。住友不動産はというと、営業とすべてを二人三脚で決めていきます（笑）。

J・Urbanはニックネームつけづらいですね。ブログはいくつかあるので、今度リンクさせてもらえるようにお願いします。J・Urban建築中・済みでブログ持っている方いらっしゃったら、是非相互リンクしましょう。よろしくお願いします。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

土地選びに悩める日々

いい土地は見つかったが、なかなか決められない。

るみと二人で「あの土地いいよね〜。あの土地にしちゃう？」を2週間くらい続けたかな。個人的な都合と、かなりの予算オーバーがあり、なかなか決められないでいた。

4区画のうち、単価の安い2区画のどちらかを100�屬膨汗阿靴討癲�当初の予算と比較すると1.5倍くらいになっている…。その2区画は東側に道路があり南北方面で隣り合っていて、南側を選ぶと日当たり抜群、北側を選ぶと日当たりはちょっと悪くなるけど、北側道路で自由な設計可能。どっちを選ぶかも決められない。

そんななか仲介業者の次長から連絡が入った。「4区画のうちいくつかに申し込みが入っているようです。まだどこかはっきりわかりませんが。○○さん（僕）の場合、面積の調整もあるので、すぐに申し込みを入れてください。」

結局、僕の検討していた2区画のうち、北側に申し込みが入ったようだ。基本的には早いもの勝ちなのであきらめ半分で南側100�屬膿修傾�みをした。もうだめだろうという脱力感と、逃した魚は大きい失望感で、予算オーバーはあまり気にならなかった。それくらい気に入った土地だ。

ところで、なぜ南側をすぐに選ばなかったかと言うと、北側から南側に向かって段差が徐々にきつくなるので、南側に家を建てるには土地の造成に100万円以上かかるからだ。

売主（不動産会社の社長）が最終的な決定をするので、誰に売るかは1週間後を目処に決まるという連絡が入った。僕たちは「この土地もうだめだね。」とあきらめていた。

そんななか次長は営業活動をしてくれていたようで、「北側の土地100�屬諒�が可能性が高くなってきたので、そうしましょう。」という連絡が入り、特に問題ないので、それに従った。さらに、僕は競争相手よりもちょっと多く支払いますという条件を伝えた。さらに予算オーバーだ…。

これで、仲介も気合が入るだろう。当然ですよね。僕の契約がとれるかとれないかで、合計数百万円の手数料収入にかかわる。

仲介業者は売主・買主の双方から仲介手数料とるんですよね。土地探し初めて知りましたが、いい商売ですね。良い土地を持っていれば、たいした営業をしなくても収入がっぽりです。ちなみに仲介業者は一度きりの買主よりも、継続的に付き合いのある売主（不動産）との関係を重視していて、買主からの値引き相談にはあまり応じてくれないそうです。考えてみれば、当然ですね。売主にはなるべく高く売ってくれとお願いされますもんね。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

その時はやってきた。

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!?

ついにきた。これ古いですか？

僕の希望は建物床面積100平米以上。容積率100%なら、土地は30坪が必要。特に30坪にこだわっているのではなく、床面積100�屬砲海世錣辰討い襦�

いくつかの土地を見て回り、今日も収穫なしかと仲介業者の事務所に帰る途中。18時くらいに、営業の電話がなった。次長からだった。

営業：「はい、もしもし。」
（会話不明）
営業：「わかりました。」カチャ。
営業：「次長ですが、公開して間もない土地があるみたいです。4区画分譲の新しい土地が近くにあるみたいだけど見ますか？」
僕：「まあ、見てみましょうか？」

道中は、高級ではなさそうだけど、なかなか閑静な住宅街が続く。地図もなく探していたため、見つかるのにやや時間がかかったが、無事到着。4区画ともすべて道に接していて、周りに大きな建物もなく、日当たり十分！騒音もほとんどない。ただ、図面もないので、値段、区画、条件は不明。それと、4区画中2区画は両側に1mほどの段差がある（あとでわかったけど、こっちの方が単価が安い。当然ですか）。

事務所に帰って次長と営業から説明を受けた。4区画ともまだ契約交渉もしていないので、土地の増減は可能だそうだ。100�屬箸いε效呂呂覆�ったけど、100�屬亡校擦垢襪藩住擦鬚�なりオーバー。ただし、建築条件なし！！

これまでいくつか検討候補はあったけどすぐに決まった土地はないし、公開間もないみたいだし、4区画あるから、持ち帰って検討することにした。これがちょっとした失敗だった。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

床材はハーモニアスとダイハード

先週末、展示場に行った時、床材の一部を決めてきた。

リビングの床材は、TOTOのハーモニアスという床材のジェラータ。耐傷性があり、通常のものより木が幅広のデザインで、これが気に入った。

我が家は2Fにリビングダイニングで約21畳。ただ、土地の特徴（土地は正方形に近いけど、段差がある関係で駐車場に制限がある。）、パティオ、建ぺい率の関係で、リビングダイニングは変わった形をしている。これは後日公開します。

ジェラータはかなり白っぽい色で、るみの希望だ。最近のシンプルモダンは白系かダークブラウンらしい。最近まで住友不動産のオプションの床だったらしいが、今は標準になっているようだ。定価を見てみると値段はそんなに高くないみたい。

1Fの玄関から廊下はオプションで、DAIKENのダイハードのビアンコにした。いろんなHPやブログをみていると、シンプルモダンな家を建てている人はよく使っている。タイル調の床材で、タイルに手が出ない人にはもってこいの商品。実物を見たけど、結構良かった。

定価はハーモニアスの1.5倍くらいの、3.5万円/坪。2坪もないくらいの変更なのに、見積もりでは6.8万円となっていた。当然、「これ高すぎじゃないですか？」と聞いてみましたが、「バラじゃ買えないので、この値段です。」だって。本当なんですかね？ということで、洗面・脱衣場もサービスでダイハードに変更してもらうことになった。

タイルは通常のフローリングよりも段差がでるので、工事が面倒らしくて、営業も「タイルは高くなります。」を連呼してきた。採算があわないんでしょうか？

寝室、その他2部屋は今後決める予定です。決まったら報告します。寝室はダークブラウン系にしようかと思ってます。

あと、この前書いたSRF工法ですが、やっぱり難しそうです…。今設計に聞いてもらってることになってますが、本当に確認してるのかな〜？なんかあったときに保証がきかなくなるそうです。これは今後の決まり文句になりそう。

↓　ありがたき１票を
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

銀行ローン　35年ローンって本当にお得？

土地・家を建築するために社内融資に加え銀行ローンも併用した。

結論から言うと、僕は中央三井信託銀行の3年固定ローンを選んだ。3年固定と言っても、返済完了まで店頭金利から1.2%の優遇がある。今月土地の決済があるので、適用金利は来月から3年後まで1.35%だ。その後は、また期間固定を選んでもいいし、変動でもいい。

ちなみに建物を建てるときも銀行でローンを組んでいて、2本立て。1本にすると返済が早く始まるから家計は厳しいけど、ローンを1本にすればよかったと後悔している。手数料約5万円がうくから金利と相殺できるし、建物に抵当権がつかなくて気分が良い。しかも、ローンを2本にすると銀行に行く回数が2倍になって面倒だ。

銀行ローンはいくつかを検討した。まずは、35年固定ローン。今はSBIなんかの安いところだと3%程度。いろいろネットで検索すると、超低金利だから、3%35年はかなりお得だそうだ。安心感はあるけど、最初の金利負担が結構大きい。

次に当初固定。みずほ銀行では当初10年固定で2.25%。これは10年間は変動と超長期の中間といったところ。僕の計算では、それほどメリットはなかった。

最後に、新生銀行の当初10年特約変動金利型。変動という不安定要素はあるけど、保証料・繰り上げ返済手数料無料と言う、すごく良い特典がある。新生銀行は結構人気があるらしい。仮審査まではしたが、結局採用見送り。

悩みに悩んだ挙句、中央三井信託銀行ずっと優遇の3年固定を選んだ。僕の借入れ金額と返済期間でシミュレーションをすると、店頭変動金利が5%程度になっても、こっちがお得だった。バブルの時は金利8%くらいまで上昇したけど、もうそんなことはないだろう。

↓　ありがたき1票を！
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

外壁色の決定

昨日（06/10/21）、住友不動産に行って、外壁の色と窓の位置を決めてきた。

ブログを始めたのが最近なので、急に話が飛んでしまっているけど、経過はおいおい書きたいと思います。

さて、外壁ですが、やっぱり外壁は白色ですよね。白だということは決まっているのですが、いろんな白があります。クリーク色のような白、灰色の入った白、…。どうやって決めることやら。ということで、白系ということだけ決めてきました。

住友不動産標準では外壁のアクセントに「ジョリパット」とという材料を使います。我が家ではこれをオプションのタイルに変更しています。TOTOから試用期間の「フォレストサイド」か「やまのて」というタイルが安く入るようで、見積もりでは材工20万円で変更できることになっていました。

今調べてみたら、定価で5100円/�屬任靴拭�アクセントの壁面積はざっと40平米です。TOTOでは安いタイルのようですが、妥当な値段でしょうか？

J･Urbanと言ったら、白系の壁にグレーのアクセントですが、僕は茶色のアクセントにしようかと思っています。この前もらったプランで、試しに茶色の例が出てきたのですが、これがなかなか良かったんです。今度、画像アップします。タイルは「フォレストサイド」の05番ですかね。今度サンプルもらえるようです。こいうタイルって、2色とか3色で構成されているんですね。

住友不動産は10月から仕様変更をして、値段もちょっと高くなったようです。オイル価格の上昇が原因でしょうか？外壁は、標準で吹き付けからサイディングに代わったようです。

吹きつけとサイディングどっちが良いんでしょうか？大成建設では両方扱っているのですが、営業は好みの問題じゃないかと言っていました。ダイワハウスの展示場ではサイディングの上に吹き付け壁をつけていました。なんでも吹き付けの方が高級感があるからだそうです。

でも、やっぱりひび割れするといっていました。両方ついていれば安心ですね。

にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

土地探し　その４

今の土地を契約する前に悩んだ土地。

広さは30坪。4区画分譲の東京組の条件付。長方形で片側が川に面していて、駐車場を2台作ることができる物件だった。予算もちょっとオーバーしてるけど、まあ許容範囲といったところ。

片側が川になっているので、見晴らしは抜群！今までは家に囲まれたところばかりを見ていたので、なんともいえないいい気分だ。車は1台で十分だが、誰かが遊びに来てくれた時に、車をとめられるのもうれしい。

ただ、川に面してる側に高さ3mほどのコンクリート壁があった。3mの壁の下には、1m幅くらいの歩道があって、さらに3m下に川。だから、壁は合計で6mくらいになったと思う。目に見える場所にお墓もあった。お墓はまあ間にある家でなんとか隠れる。

問題は壁だ。当然だけど、その壁は4区画すべてつながっている。それぞれの分譲地に分けられるので、壁も自分の所有物になるらしい。何が問題かって、壁に何かあったとき誰がどうやって修理するの？ってこと。下は絶壁なので修理代かなりかかりそうだし、他の人の部分が壊れたときは？耐用年数は？わからないことだらけ。

売主に聞いても、耐用年数はよくわかりません。管理は自分自身で。というような回答だった。これであきらめた。今となっては、今の土地とめぐり合えてよかったですが。でもコンクリートの壁は、しっかりした材料を使えば100年くらいもつらしいですよ。マンションとかビルもそうですもんね。

それからというもの普段から注意して見ているのですが、絶壁に建っているマンションとか家は結構あるんですね。地震あった時なんか大丈夫なんでしょうか？

こんなこと書いてますが、今の土地も1m程度の外壁が東西の両側にある。

↓できるだけ多くの方に読んでいただきたいと思い、登録してみました。
にほんブログ村 住まいブログへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

土地探し　その３

土地は10物件くらいは見に行っただろうか？

贅沢だが注文住宅で家を建てたいと考えたていたので、なるべく条件付は見ないようにしていた。でもやっぱりいい土地は条件付の方が多い。僕が見た土地も結局は半分くらいが条件付だったと思う。

土地ではあまり良い物件がでないので、この前書いたように建売住宅も見て回った。建売住宅のほとんどは「すごく安いけど、これはないな。」というような物件だった。間取りがいまいちだったり、暗かったり…。でも、三茶にこの値段で住めるのという驚きもあった。

中には良い建売業者もある。i-nestは建売の中でもかなり良い物件だったと思う。

僕はできれば住宅街の静かなところに家を買いたいと考えていた。なるべくそういう物件を選んで見て回った。今の土地を買う前に、１つ買おうか悩んだ物件があった。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

SRF工法

SRF工法ってご存知ですか？

耐震補強工事です。J-Urbanでこれができないか、今度の打ち合わせで聞いてみたいと思います。「必要ないですよ。」なんて言われそうだな〜。結果をレポートしますね。

簡単に言うと、建物に頑丈な布を巻きつけて補強する工法です。こんなの効くの？って感じですが、これが意外といいようです。運動する前のテーピング固定のような感じでしょうか？これならイメージ湧きやすいですよね。

高速道路の橋げたなんかにも使われていて、実験の映像もありましたが、かなりよかったです。うわさの東京マガジンでやってました。新設じゃなくても使えるのも、いいところですよね。

基本的には大型工事に使うようですが、小さな住宅にももちろん簡単に適用できるようです。そりゃそうですよね。一戸建て住宅の場合、専用の布をただ結合部分に貼るだけですから。といっても結合能力はテレビを見る限り抜群でしたよ。

さらにいいことは、値段が安いこと！これは重要。メートルいくらとか丁寧に教えてくれていましたが、忘れました。すいません。感覚的には、一戸建てで材料・工賃合わせて50万円くらいかなという感じでした。


テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

J・Urbanに決定。

タイトルからもわかるとおり、すでに先月、住友不動産J・Urbanで契約しています。

約半年の住宅展示場めぐりと、少ない知識からだされた答えです。他にもいくつかのハウスメーカーや工務店と比較しています。J・Urbanにした理由は後々書きますね。

僕らが一番初めに訪れた展示場が住友不動産のJ・Urbanでした。理由は簡単で、見た目がかっこよかったからです。特にるみが気に入っていました。ただそのときは構造や利点・欠点などの特徴はぜんぜん把握していないで、ただ単に見た目がかっこよかったからです。

これって意外と重要だと思っています。

初めて訪問したときは、パティオ付きの家なんて住めるわけないし、土地の無駄だなんて思っていましたが、今建てようとしている家は、小さな4.5坪のパティオがあります。今度紹介しますね。

J・Urban以外では、大成建設の「空間王」がかなり良いと思っています。あの壁いいですよね。包み込まれるような。通常の住宅で使われている断熱材と比較にならないほど性能が良い感じがします。僕だけでしょうか？耐震性も良いようです。「空間王」とも比較検討しましたが、結局はプランと値段でJ-Urbanにしました。値段かな？

もっといろいろ考えるべきこともあったかもしれませんが、とりあえずもう決めたことなので、精一杯プランを考えたいと思います。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

土地探し　その２

土地探しは難しい。

なかなかいい物件が見つからない上に、いい物件が見つかったら、すぐに手をつける勇気が必要だ。

僕は土地からの購入なので、マンションの購入も検討項目の１つになる。僕は田舎育ちで、もちろん一軒家で育った。それが理由かわからなけど、最終的に自分の所有権が主張しづらいマンションを買う、という選択肢はほとんどなかった。

土地探しは時間がかかる。

土地の実地見学に行けば、丸一日つぶれる。不動産・仲介業者は買主のお目当てだけでなく、他の物件もここぞとばかりに紹介してくれる。これが良かったり、悪かったりもする。彼らの経験かこちらの知識不足か、意外と業者の提案する物件が良かったりする。建築条件付だからといって、毛嫌いしないほうが良いかもしれない。

僕は建売住宅を買おうとは思っていなかったが、中には「これは。」と思う建売住宅もある。躯体・内装ともにしっかり作られているが、建売なだけに値段もそこそこ安い。

ちなみに、僕らはお目当て物件が的外れで、急遽見に行くことが決まった土地を購入した。正確には購入する予定で、引渡し予定日が今月末。これまでにはなかった「ここだ！」というヒラメキがありました。家を買われた方はみんささんそうだと思いますが。

逆に悩むような土地や家は、止めといた方がいいかもしれませんね。きっとそうです。僕もそういう経験をいくつかしました。これは、またの機会に。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

初めての土地探し

初めての土地探しは、去年の冬。

まずはインターネットで土地探しを始めた。今はいろんな会社が土地の検索サイトを運営している。同じ情報を共有しているので、違うサイトでも中身が同じことが多い。

あるハウスメーカーの営業さんから聞きましたが、今はそのハウスメーカーでも、同じようなサイトから土地情報を検索しているようで、自分自身で土地を検索するのと、メーカーが検索するのもほとんど差がないようです。こんなこと聞いたことありますか？間違ってたらすいません。

かつては業者専用ってのがあったようですが、今は一般でも同じような情報を提供しているようです。

あるハウスメーカーが面白い土地の紹介方法を行っていました。カタツムリがトレードマークです。

いったいどんな方法かというと、ある大きな土地をそのハウスメーカーが一括購入して、それを何分割かして売り出すのです。要は建売や条件付と同じなのですが、僕みたいに土地から探している人の希望に合う土地を探して、大きかったら分割して売ってくれると言っていました。

残りは彼らが建売住宅として販売するようで、こうすれば土地を気に入って、そのメーカーで家を建ててくれる人もいるし、多棟建設によりコストも抑えられるということのようです。これって一般的なんですかね？

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

サラリーマンの資金計画

僕は普通のサラリーマンだ。

特別に給料が高いわけでもない。かといって特別に低いわけでもない。よく雑誌で見かける各企業の給料対決！僕の会社は、まあ平均的といったところに位置しています。

テレビ会社、銀行、証券会社の給料とかボーナスを見るとうらやましくなる。すごいですよね？僕と同じくらいの年齢でも年収1000万円オーバーですよ。僕の会社ではありえないのです。会社選び間違えたかなとも思いますが、まあ満足しています。中の中ですから。

こんな普通のサラリーマンが土地と家を買うのは相当決心がいる。僕は入社当時から、いつかは土地と家を買いたいと思っていて、できるだけ会社の財形貯蓄に給料やボーナスを入れてきた。今考えても頑張ったなと思う。とりあえず頭金の一部になるくらいのお金を貯金できた。

僕の会社には社内融資制度がある。借入れ金額や利息にいくらか有利な制度で、今回もこれを有効活用する予定。ちなみに、社内融資だけでは借入れがまったく足りずに銀行ローンも併用。相当な借金金額です。機会があったら公開しようと思いますが、今は伏せておきます。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

grim★grimて？

grim★grimて何？って感じですよね。

実はるみが別のHPとブログ「grim★grim」を細々と運営しています。リンクに入れてあるので、遊びに行ってみてください。

そっちが本家grim★grimで、うちの愛犬を紹介しています。このブログは分家といったところでしょうか。僕が建築日記を書きたくなりブログを別にはじめました。

本家のgrim★grim。最初はいろいろやろうと張り切っていたようですが、今ではちょっとおっくうになったようで、なかなか更新していないみたいです。このブログ公開を気に、また本家も頑張ってほしいものです。

ところで本題のgrim★grimですが、これは僕の父親が実家に帰って初めてリクを見たときに、「なんだこの犬は毛がぐりんぐりんだな。」となかなか面白いことを言いました。ここからHPの名前をいただきました。本家では紹介してなかったような…。

マイホーム

マイホーム購入。当面の目標にしていた。

はじめにでも書いたが、僕は5年間ずっと賃貸アパートに住んでいた。つい最近入籍したが、それまでは彼女だったるみと5年間賃貸アパートに住んでいた。一度引っ越しているが、5年間で毎月平均10万円くらいの家賃を支払っている。計算してみると、ざっと600万円。なんだか、がっかりしますね。

いつまでたっても自分の物にならない賃貸にお金を払うことを常々バカらしく思っていた。賃貸のほうが借金もなく、引越しも簡単にできるし、気持ちが楽だと言う人もいるが、僕は自分の土地と家を早く買ったほうがいいと考えた。

今年くらいから土地の値段も上がってきているらしい。これも理由の一つ。底値で買えれば一番いいが、底値は値段が上がってからじゃなきゃ、わからない。

社内預金も頭金程度には貯まったし、どんな土地にどんな家が建てられるか検討し始めたのが、去年の年末だったと思う。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

はじめに

はじめまして。管理人のあつ３０歳です。

会社に入社して７年目、独身寮約１年、賃貸で約５年間暮らし、マイホーム購入を検討することになりました。

このブログでは、僕の土地選びから建物選びの過程で考えたことや思ったことを正直に書き綴っていこうと思います。

実はすでに土地・建物の契約していています。はじめは記憶をたどりながら、どう考えたかを自分自身で整理しながら書きたいと思います。どうぞよろしくお願いします。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

ホームページ アフィリエイト レンタルサーバー FC2ブログ