見積りは、期待していたほど下がっていませんでした。

みなさんのおかげで、ブログランキングが上がりました。ありがとうございます。今日もココをクリック、クリックお願いします。励みになります。

今日を含めて出張も1泊3日となりました。今日がラストナイトです。ちなみに今は現地時間の朝7時。

現段階での見積り（変更点）が届きました。大幅減額を期待していたのですが、ほとんど変わらず。誤差の範囲って程度の金額です。契約当初の見積りでは、バルコニー2箇所40万円、オプションキッチン20万円、トップライト8万円等を入れていて、いくつか修正を加えたので結構減額かなと期待していたのですが。

可動式窓の変更や追加、デッキ材の変更(最近オプションに加わった張替え不要な材料)などでほとんど相殺されました。なんかたいした変更してないのに、あれあれというまに金額はトントンです。

同じJ・Urbanでラグジュアリーな家を建てている方がいます。ガラスマリオンやお風呂のガラス扉（バックマリオンドアって書いてあったかな？）等々それだけで100万円くらいの金額ですよね。J・Urabanのガラスマリオンは4枚セットで80万円と聞いてます。高っ！かっこいいんですが。

ついに！！ローンの返済がはじまりました。

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さっき会社の給料明細を確認したところ、給料天引でローンが返済されてました。たいした金額ではないですが、なんとなく実感がわきますね。今月から4月までは、家賃とローン返済のダブルポンチです。株もすこぶる調子悪いし。景気上向きのはずなのに、給料上がらないし。なんとか耐え切られねば。

中央三井信託銀行で借りたローンの返済も今月から始まってるはずですが、中央三井信託にはネットバンキングがないので確認できません。いまどきネットバンキングができないなんて･･･。そこそこでかい銀行なのに。

給料天引の明細なんてあんまり気にしてなかったのですが、よく見てみるとまあいろいろと引かれてますね。なんとか税、年金、その他諸々。人間生きるだけでも、金がいるんだなぁと実感しました。

ローンは30年。完済するころには60歳です。なんだかな〜。家も体もぼろぼろですかね？？繰上げ返済5年くらいできればハッピーなんですが、どうなることでしょう。金利があがらないことを祈るばかりです。

昨日初めてカウンターが一日で100件を突破しました。みんさんトラブルネタ好きなんですね（笑）。

このページのリンクにもあるWoodBookの巣のWoodBookさんの家は竣工間じかで、いろんなチェック点が書いてあって勉強になります。トラブルにまでは発展していないようですが、見た目の問題でいろいろ気になることが出てくるみたいですね。

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既にお気づきの方も多いと思いますが、最新版のパース図をプロフィールのところにつけてみました。小さくて見にくいかもしれませんが、我が家はこんな感じです。

Kさんから「確認申請は来週の月曜日になる。」という連絡が今日来ました。なにやら修正点があるようでしたが、詳細は聞いてません。たいした修正ではないと思われますが、なんなんでしょうか。

そう言えば、アスファルト撤去と地盤調査の日程も決まったようですが、メールが消えてしまったので、今は良くわかりません。確か12月2,3日だったような。

来週はいろんな報告事項がありそうですね。地盤調査の結果が良ければいいんだけどな〜。報告いろいろあるんですが、来週はいろいろ決めることもたくさんありそうです。床の色や壁の色の最終決定などもろもろ。初めて現場見学会にも参加する予定だし、時間が足りなそうだな〜。

気合を入れて、全部書きました。もう現地時間1時半になってしまいました。長文にお付き合いください。その前にココをクリック　お願いします。

躯体や窓を確定するための打ち合わせが日曜日で、次の日に別の施主さんがやったJIOの報告書サンプルを持ってきてもらえることになっていたのですが、ポストにそれがありません。その後、1日遅れで届きました。

こういうのもちゃんと約束した日時を守ってもらわないと、信頼なくしますよね。結構あるんです、Kさん。図面にチャチャツと書くだけでノートにメモとらないし、「忘れてたら言って下さい。」と言うんですが、「忘れる前にちゃんと打ち合わせ記録メモを書けよ。」と思います。少なくともノートにメモとるくらいはしますよね？みなさんの担当はどうですか？TOYOTAホームは毎回ちゃんと打ち合わせ記録メモを渡してくれました。さすがですね。

ついでに電話でムカッっときたことがあるんですが、僕がKさんの事務所に電話して不在だったことがあって、電話に出た方によってかなり対応が違います。営業なのにしっかり訓練してるのかな？と疑問になることがあります。

どんなことかと言うと、ほんとにちょっとしたことですが、(1)「不在なので、こちらから連絡するように伝えます。」という人と、(2)「Kの携帯電話番号知ってますよね。電話していただけますか？」という人。僕が相当急いでる雰囲気があった場合は(2)でいいかもしれませんが、普通の受け答えは(1)ですよね？個人の客と会社ですよ。業者同士じゃないんだから。こういうので、がっかりすることがあります。

なんだかすっきりしました。話を戻します。

JIOのサンプルが届くまでに、こちらも住宅性能表示について、電話をかけたりして真剣に調べました。そこでやはり確認申請の前に設計性能表示をする必要があることがわかり、サンプルお届けお礼の電話とあわせて、状況確認の電話をしてみました。

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僕　「設計性能表示は確認申請前みたいですけど、確認申請はどうなってます？」
Ｋ　「明日か明後日出す予定ですが。もしかしたら、（下請けの工務店が）もう出してるかもしれません（この時21時）。」
僕　「設計性能表示やりたいって言いましたよね？」
Ｋ　「聞きましたが、そうすると着工に間に合いません。その話を聞いたのは3週間くらい前ですよね？もっと早く言ってくれないと、工期が遅れちゃうんですよ。確認申請が通って、その後に、社内審査のために3週間は必要なんですよ。」
僕　「まだ着工まで1ヶ月以上ありますけど。ちょっとくらい遅れてもいいから、設計性能表示はやります。」
Ｋ　「うちの場合、一度工期が遅れると、少しずつずらせることはできなくて、順番待ちの一番最後になっちゃうんですよ。今、工事が混んでるんで、着工は最悪2月ですかね？」
僕　「（プチンッ！！）はぁ？はっきり言わせてもらうけど、契約したのは9月末だよ（この時着工は12月18日と確定済み）。確認申請出せる状態の図面はそっちが忙しいとかいう理由で延び延びになってたんでしょ。こっちは何週間も待ったりしてんだよ（次の打ち合わせで図面を出すと言っていたのに、出てきたのは3週間後だったことあり）。」
Ｋ　「12/18にあわせて、仕上げてますから･･･。」
僕　「（そういう時は、悪くないと思っても、お客さんには「すいません」とうそでも言うんじゃないの？？と思いながら）とにかく、確認申請の提出を止めて、着工を遅らせないように社内調整してください。」
Ｋ　「最善のことはしますが、難しいかもしれません。設計性能表示はそんなに必要ですかね？」
僕　「（またプチンッ！！）必要なんです。だって、素人じゃわかんないでしょ。」
Ｋ　「この送ったサンプルと一緒に、住友不動産の標準仕様の場合の等級の例をつけました。そこで耐震等級は3になってますよね？」
僕　「これは標準仕様の場合でしょ？建物違うでしょ。」
Ｋ　「うちの場合、構造計算は意匠設計の場所とは別の事務所に委託して、再度チェックさせています。心配なのは構造ですよね？それは問題ないと思います。確認申請は少なくとも3日後までには提出しないと、社内審査上工期が間に合わなくなります。本当に確認申請は止めますか？」
僕　「じゃあ、（むかつくけど、工期本当に遅れるとまずいから）1日考えてまた連絡します。」

どう思いますか？このお客さま不満足度満点じゃないですか？？工期の変更は、こっち都合により、最後になっちゃうんですよ。ありえませんよね。その後るみと相談して、まあ気にしてるのは主に構造部分だから、構造計算を外部でして、少なくとも耐震等級2という結果がちゃんとわかるように示してくれればいいかという結論に達しました。これだとやはり構造確定前に耐震等級は不明で、1ヵ月後くらいに耐震等級がわかることになりますが、標準仕様3で、個別設計は1ってことはないだろうと勝手に想像しました。それじゃあ、誇大広告も甚だしいですもんね。

そこで、再度電話。

僕　「さっき構造計算は別のところがチェックって言ってましたよね？じゃあ、それがちゃんとわかるように示してくれれば確認申請出してもらって良いです。」
Ｋ　「本来はお客さんにはお知らせしていないんですが、なにかわかる資料を用意させます。それと、JIOの建築性能表示はサービスでやらさせていただきます。」
僕　「（むかつきながらもラッキー！）そうですか。じゃあ、それでよろしくお願いします。」

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その後、僕は出張に旅立ってしまいましたが、Kさんからるみに何度か連絡があったようで、結局、住友不動産の場合、どんな住宅も耐震等級3を採れるように設計しているということがわかりました。

最初からそれを説明してよ、もう･･･。

相手が何を考えていて何を説明してほしいのか。適切な内容を説明するというのは、本当に大事ですね。反面教師にしなければ。契約する前に聞かなかったのが悪かったのもありますが、他のHMでも個別の場合は耐震等級が「1」や「2」になることがあって、ここでもそうだろうと勝手に思い込んでいたのがあったのかもしれません。住友不動産はマンションを手がけているから資材が安く入るから値段も安いけど、建物自体は並だというイメージがあったというのも理由の1つかもしれません。

あと業界人によると木造建築の場合は構造計算の精度ってのは良くわからん、という人もいるそうです。そうだとしても、やらないより、やった方がいいのは間違いないでしょう。

ということで、既に確認申請は無事提出してあるそうで、予定では11/22に結果がくることになっているようです。って、もう27日ですが･･･。役所から返事が来ないそうです。

もうだいぶ前の話で、怒りもほとんどおさまっていますが、話の続きです。

住宅性能表示をしたいことは1ヶ月くらい前から住友不動産には伝えてあります。

それを伝えた時、住友不動産は「うちはJIOと提携してるので、JIOなら書類もすぐつくれるしわかりました。ただ、あんまり設計性能表示ってやってないんですよね。」ということでした。HM（または営業）によっては、面倒な作業が増えることと、性能が明らかになることから難色を示す場合もあるようですが、うちの場合はOKということでした。第3者機関と提携？ってものおかしな気がしますが。まあ、書式を統一しているという意味でしょう。

住友不動産でJIOを使う場合、性能表示と書類作成手数料で約7−8万円だということでした。住宅性能表示には設計性能と建築性能表示があって、どうやら7−8万円で含まれるサービスは、建築性能表示のみだそうです。

設計性能表示はあまりやったことがないようで、当初はJIOでない別のところ（ハウスプラス）にお願いしようと思っていたこともあって、JIOの場合について金額を含めて調べてもらうことになり、とりあえずJIOで建築性能表示をやった別の施主さんの報告書を、サンプルとしてうちまで届けていただけることになりました。

この話は躯体にいくつか変更点を加え、ようやく確認申請を出せる状態になった時です。この打ち合わせの時、「確認申請はいつだしますか？」と聞いたら「来週くらいですか。」という回答でした。

僕の確認不足だった点は、設計性能表示をする時は、確認申請を行う前でないといけないということです。なんとなくわかっていたのですが、僕の希望を伝えている手前、住友不動産が僕の希望を踏まえて「確認申請は来週提出」と言っているという、思い込みがありました。ご存知かもしれませんが、なぜ確認申請を出す前に、設計性能表示をしなければならないかというと、設計性能表示をしてその結果ランクをあげたいとなった場合、確認申請を出してしまった後だと変更がきかなくなるからです。

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雨季は水が多すぎて水源側を歩くなんてことはまったくできませんが、乾季は水がないので歩くことができました。

もちろん手すりや柵なんてないので、あまりスミに行き過ぎると落ちてしまうかもしれません。スミを歩いてみましたが、岩は意外とひびが入っていたので、結構怖かったです。この写真はメインフォールではないですが、水が落ちる間際まで行くことができます。下の写真の水源側の森の向こう側に乾季に入れるプールがあるようです。

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雨季はこんな感じです。
雨季はあまりに水が多すぎて、大量の水が降り注ぐようで、写真がうまくとれないそうです。引き気味の写真でお楽しみください。水の量が違いますよね。迫力満点です！！僕があるいたところほとんどにナチュラルシャワーが降り注いで、服はずぶぬれ、カメラが壊れた人もいるそうです。


続いて上空からの写真です。なかなかいい写真ですね！きれいにとれてます。今回は時間の関係で乗れませんでしたが、次回チャンスがあれば是非楽しみたいです。ちょっと高いですけど。右下の円形状の半島がザンビア側、橋を渡るとジンバブエです。今回は乾季で水がなかったので、一番大きな水煙のある場所の手前くらいまで、水源側を歩きました。


横から見た写真。まあ見事に割れてますよね。左下に見えるのが、ジンバブエのビクトリアフォールズという街だと思います。


旅はあと1週間ほど続きますが、これ以降はあまりハプニングもないと思いますので、徐々に家作りねたに戻します。家作りねたも増えてきたことですし、ちょうど良かったかな。仕事柄ちょくちょく旅のブログになるかもしれませんが、それはそれで楽しんでください。
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ジンバブエの入国ビザ30US$とビクトリアフォール国立公園の入場料20US$を支払って、ジンバブエ側から滝を見ました。

こっち側の方が滝との距離が近いので、水の多い雨季は滝の水しぶきでほとんど見られないようですが、乾季はこっちで見ないと迫力がありません。

まずはこんな風景です。晴れていたので、虹がかかっていました。きれいですね。


続いてメインフォール。迫力があります。ほとんどの水がここに集中していました。真ん中の岩の上にある白い物体は人間です。乾季はここにプールができるようで、US20$で入れるそうです。僕も途中（プライベート区域との境）まで歩いて行きましたが、時間の都合でここまではいけませんでした。このあたりでキャンプ？している人もいました。気づいたかもしれませんが、この前の記事でのせた、国境にかかる橋の写真は水源側から撮っています。


下が濡れているのは、吹き上がった水が降っているからです。曇っているのは、そのためです。雨季は本当にすごいと思われます。雨季の時の写真もアップする予定です。


パワー注入お願いします。

すっかり旅のブログ化していますが、もう少しで家のブログに戻りますのでご辛抱を。

まずは、パワー注入お願いします。

昨日の続きで、今日はザンビアからジンバブエに行ってみましょう。国境は川の真ん中にあるので、橋でわたらなければなりません。この橋が国境にかかる橋で、鉄道、車、徒歩でわたることができます。左側がザンビア、右側がジンバブエです。歩いて国境を渡るのは初めてです。
遠くからこの橋をみるとこんな感じです。↓


これがザンビア側の入出国管理所です。なんだか通らなくても出られたような。ちゃんと通りました。



柵の向こうは出国後になるのかな？？

5分くらい歩くとここに橋に到着します。橋の上はこんな感じです。真ん中の緑色の屋根のところで、（世界一高い場所だったと思います）バンジージャンプができます。やってはいませんが。



橋（200mくらい）をわたりきると、こんな看板があって、「お〜ジンバブエか。」なんて思いましたが、見た目はまったくかわりません。


途中で現地の人と話しながら、ここまで出国してから15分くらいでしょうか。ここでは日本人より中国人がメジャーです。

そうです。僕が今回行ってきたのは、世界三大瀑布の一つ、ザンビアとジンバブエの国境にあるビクトリアの滝です。

ビクトリアの滝を現地語で言うと、「Mosi-oa-Tunya」で略してモシ。ザンビア・ジンバブエとも公用語は英語で、どんな人もみんな英語ぺらぺら（新聞なんかも全て英語）ですけど、現地語も話します。ちなみに、世界三大瀑布は他にイグアスとナイアガラの滝です。

前の記事の煙みたいなのは「滝の水しぶき」だったんです。ナイアガラをみたことがある人はわかったかもしれませんね。

ビクトリアの滝はイギリスの探検家リビングストンがビクトリア女王にちなんで名付けた滝です。滝は女王の名前ビクトリア、街は彼の名前にちなんでリビングストン（ジンバブエ側の街はそのままビクトリアフォールズ）となっています。ちなみに同じアフリカにあるビクトリア湖というのも、イギリス女王に捧げる意味でそう名づけられたようです。

滝はザンビア・ジンバブエの両国にまたいでいて、地球の割れ目と呼ばれるにふさわしい見事な割れっぷりです。この滝はゆっくり移動していて、今の位置が８番目だそうで、これもいずれなくなり、既に用意されている次の位置に何千年後か移るようです。

今は雨季の初め、ということは、乾季の終わった直後で一番水が少ない時期。観光にはあまり適していませんが、それでも十分満足です。雨季で水の多い時には、晴天でも土砂降りのような水が降ってくるそうです。乾季でも多少水が降っていたので、相当な量が降ってくると思われます。

乾季の醍醐味は水の枯れた水源側を歩くことでしょうか。僕も歩いてみました。

ザンビア側の国立公園に入るとまずこんな風景です。


違う場所からアップするとこんな感じです。


もう少し進むとMosi-oa-Tunyaの全景が見渡せます。奥の水煙がこの滝のメインフォールでジンバブエ側の国立公園からよく見られます。ジンバブエはこの写真でいう橋を渡った島のさらに向こうで、地続きではないので別のルートでないと行けません。橋の先の島までは、ザンビア領土です。かつてザンビアとジンバブエは南北ローデシアと呼ばれ、同じ国だったようです。


今は水が一番少ない時期ですが、ほぼ水が最大の時の写真も入手したので、近々アップします。
次はジンバブエに向かいます。その前にパワー注入お願いします。

長らくお待たせしました。これがモシです。

最初に断っておきますが、今回は仕事できています。ついでにモシも見てきました。次のブログで、詳しく紹介するとして、まずは想像してください。

車で一本道を走っていると、こんなものが見えて来ます。左側半分になにか違うものがあるのがわかりますか？


角度や時間がかわるとこんな感じです。コンパクトデジカメなのに結構幻想的にとれました。日没まで待ったかいがあります。


次に期待を込めてパワー注入お願いします。

やっと首都に帰ってきました。

この前の日曜日、ブログを更新した日にネットカフェで接続してから、ネットなしの生活をしていました。ホテルの接続料金がめちゃくちゃ高くて、しかも遅い。40分10US$なのにダイヤルアップ程度のスピードしかないんですよ。

現地在住の日本人の方に会ったんですが、ネットカフェで接続できることは彼らも驚いていました。

ということで、まずは報告を。

ココをクリックお願いします。

朝7時に出発して7時間のドライブのあと、リビング○○○という街に到着しました。

今14時で遅い昼ごはんなんですが、このレストランの横に無線LANの表示が。無線LANにだめもとで接続したらつながりました。なんだかうれしかったので、ブログ更新します。

写真はもう少しお待ちを。

ココをクリックお願いします。

住宅性能表示についてはちょっと置いといて、12/18の着工に向けて着々と進行しています。

今日ココはあまり天気がよくありません。雨は降っていませんが、雷が時々鳴ったりします。明日朝７時（現地時間）にある場所に向けて出発します。滞在は４日間。いい写真撮るぞ〜。ここにもアップするので、明日以降を楽しみにしていてください。天気が良ければいいのですが。

さて家作りですが、もう確認申請を出してあって、結果待ちの状態です。パース図や現段階での見積り（契約時からの変更分）を明日るみがもらってくることになっているようです。契約時と構造は変わっていないし、想定されるなるべく多くのオプションをつけたはずなので、きっと安くなっていると思います。

パース図見るのが楽しみです。ここにもアップしたいのですが、もったいぶってます（笑）。古いパース図は近日公開します。

そう言えばアスファルトの撤去や、地盤調査の日程についてはまったく連絡が来ていないな。これも確認してもらわなきゃ。地盤は追加費用がないことを祈ってます。

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続・住宅性能表示でひと悶着その１です。長文になりそうなので、いくつかにわけます。

うちは住宅性能表示をしようと考えていました。ハウスメーカーからいくら大丈夫だと言われても、僕らみたいな素人じゃあ良くわかりませんからね。人生で一番高い買い物のひとつの評価がよくわかないのは、イマイチ納得できないし、住宅関連はトラブルが多いようですから。こだわっているのは構造部分と断熱部分で、他の部分については、確認申請が通るレベルでいいかなという感じですが。

車や電気製品なんかは一種の規格物ですから、性能のバラツキはほとんどないと考えてもいいでしょうし、買う前に買主が性能を把握できるので、いくら高くても安心かつ納得して購入できますよね。

ただ家は違います。注文住宅の場合、まったく同じ家はないでしょうし、家は建てた後で性能（欠陥）がわかりますからね。一番高い買い物なのに。

構造について言えば、住友不動産の場合、耐震等級は３（確認申請レベルの１．５倍の耐力）です。ただし、これは標準仕様の場合です。当然、個別設計した場合、これとは違う性能にりますよね。

今回のトラブルは、ココがポイントでした。

例えば、僕が見積りをお願いしたダイワハウスでは、躯体の構造によっては耐震等級が「１（確認申請レベル）」になることもあるそうです。ただ、ダイワハウスの場合、壁を考えないで鉄骨のみで構造計算するので「１」になる場合があるけど、壁を入れればもっと強い構造ですという説明でした。

骨組みだけの家なんてありえないので、どうしてあえて低い数字を出してくるのかはよくわかりませんでしたが･･･。なにか別の理由があるんでしょうか？

トヨタホームの場合も自由設計（確かエスパシオ？）の場合は、耐震等級が「２」になることもあると言ってたと思います。

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無事に到着しました。

ホテルはインターネット環境が整っているので、ブログも更新できそうです。

今日はこれと言った写真もないので、現地首都の国際空港の写真でもアップしておきます。真ん中の軽快なステップを踏んでいるお兄さんを撮ろうと思ったわけではないです。

来週の頭には「あっと驚く」写真が撮れると思います。

現地は雨季に入りましたが、今日は大丈夫でした。

↓　そこを一つよろしくお願いします。

次の経由地に到着しました。

フライトは14時間ですが、深夜23:55発の現地時間朝7時着で、道中はずっと寝られるので体はそんなにきつくありません。長い夜って感じですね。帰りのこの区間のフライトは現地昼発の昼到着なので、かなりつらいんです。おもいっきり時差ぼけです。

↓　そこを一つよろしくお願いします。


今いる空港はそこそこでかくて、この地域のハブ空港です。民芸品なんかも結構売っているのですが、街中で買うよりも割高だそうです。

例えば、こんな物が売ってます。



これはダチョウの卵だそうです。写真ではわかりにくいですが、かなり大きくて、かなり硬いです。強いガラスみたいな感じですか。



ここで4時間待って、最終目的地に向かいます。あともう少しで最終目的地に到着です。

これを書いている時間は日本時間の17:30なので、家を出てから35時間経過しました。

今回の旅はきっとなにかあります。昨日のパスポート事件に続いて、機内で事件発生です。となりの中国人の親父が紅茶を僕の席にこぼしました。動きが大きくて最初から危ないなとは思ってたのですが。これが起こったのがもうすぐ到着くらいの時で、僕（日本人）なら到着も近いし、こぼしたからと思って、おかわり頼まないと思うんですが、気にせずに頼んでました。あんまり気にしないお国がらなのでしょうか。

中国人はよく大きな声で話していますが、これは感情を表す言葉が少ないからだそうです。それなんで、声の大きさで表現するんだとか。本当かうそかは知りませんが。でも、いつも大きいような気も･･･。

乗り換え待ち10時間は長いですね。

待ち時間がありすぎるので、一度外にでて100万ドルの夜景を見に行きました。と言っても、あいにくの天候により全く何も見えず･･･。雲の中にいたようで、すごい霧と風ですぐに下山しました。

この街やることないんですよね。観光客に人気はあるみたいですが、何を目的に来ているのでしょうか？美食かな？それならわかるんですけどね。この前の５月にここに来た時は、美味しい夕飯をいただきました。有名なホテルの中にあるレストランだったので、値段もそこそこしました。おいしいけど、コストパフォーマンスは？って感じでしたが。

空港の免税店を除いてみましたが、日本で普通に買うより高いですよ。日本の免税店で買うのがお勧めです。２割くらいは日本の免税店のほうが安かったと思います。

今日は飛行機のチェックイン後にアホなことをしてしまいました。スーツケースにライターをいれてあって、それがだめなようで、チェックインカウンターで取り出しました。その時、ついでにと思って上着をスーツケースの中に。その上着のポケットにパスポートを入れてあるのを忘れていました。

すぐに気づいたんですが、すでにベルトで流されていて、いったんベルトにのってしまうと税関の管理になって、航空会社の問題ではなく、国の問題となってしまうらしいんです。本来は取り出せないんですけど、パスポートなんで特別に税関のところで荷物をストップして、パスポートを出してもらいました。そこに一般人は行かれないので、鍵を預けて出してもらいました。受付のお姉さんは、「本当はダメなんですけどね。」なんて笑いながら対応してくれましたが、内心「このバカ、面倒くさいことさせんじゃねぇ。」なんて思ってるんでしょうね。

せっかく空港でゆっくりしようと思ったのに、まったく時間がなくなってしまいました。でもすぐに気づいてよかったです。

今からここを出て次の経由地に向かいます。フライトは１４時間弱。あ〜長い。

↓はじめて2階建てバスに乗りました。

住宅性能表示でひと悶着ありました。

出張前で時間がないのに、気分悪いし、じゃあ一体どうすんのさ？って感じでしたが、話が長くなりそうなので、時間を見つけてアップしたいと思います。

明日から３ヶ月ぶりの出張です。出張先からも時間を見つけて更新したいと思います。この期間は、家作りブログと旅のブログになります。

今日は書きたいことあるんですが、明日も早いので。

↓　そこを一つよろしくお願いします。

突然ですが、うちのかわいこちゃん達がトリミングに行って、きれになって帰ってきたのでアップします。

これがgrim★grimの正体です。

リク。正面からの写真撮ってなかったです。


ラム。これまでは兄弟揃ってモヒカンでしたが、今回は坊主頭です。モグラとブタの混血みたいになってます。


昨日、ロングドライブ＆打ち合わせで疲労たっぷりのうちらだったんですが、ラムが布団におしっこしてさらに疲れさせてくれました…。頼むよ、ラム…。

↓　そこを一つよろしくお願いします。

先日、オーデリックからもらった概算と住友不動産の予算額はほぼぴったりでした。

先日書いたとおり、オーデリックからもらった概算は７５万円。住友不動産の見積り方式によると、共用部分は本体工事に含まれていて、オプション照明工事として３５万円が見積もられていました。

昨日確認したところ、住友不動産では共用部分の見積りを定価で約２０万円としていたようで、これをオーデリックの見積りからひくと、約５５万円になります。オーデリックの場合、器具代は０．６掛けなので値引き後は３３万円となります。これに工事費でちょうどピッタリくらいです。Ｋさん、いい仕事しますね。

オーデリックのプランでは不必要な部分や、新たに加える部分もあるので、少し金額は変わりますが、大体予算どおりだと思います。こいうのも床面積でだいたいの金額がわかるもんなんですね。

そうそう、スイッチ工事は３０００円／個だそうです。

照明関係の最終決定はずいぶん先でいいそうなので、壁紙とか外壁のいろを早く決めなきゃなりません。

出張出発まであと２日。

↓　そこを一つよろしくお願いします。

今日、約3週間の出張前の最後の打ち合わせに行ってきました。

その前に、今日大渋滞にはまってしまい、大変なことになりました。あﾞ〜疲れた。ちょっと家で休んで、すぐに住友不動産に。でも、予定した時間より1時間半遅れて19:30に到着。渋滞中に連絡したけど、待っててくれてありがとう。

今週の水曜日から、20日弱の出張で、次回の打ち合わせは「着工会」という内装の色や壁の色を施主、営業、設計で確認する会になります。それまで、色々決めることがたくさんあります。は〜っ。

で、今日住友不動産のKさんが伝えたかったのは、第１種住宅地域の場合、高さが8mで、今のプランだと4cm程度超えてしまうようです。それを制限内に収めるために、どうするかという相談でした。世田谷の場合、ちょっと余裕を持たないといけないようで、10cmくらいは今より低くしたいということでした。

結局、基礎を5cm低くして（深くするわけではないです。）、もう5cmは1Fか2Fの影響が少ない方を低くするという案で妥協しました。基礎は点検の隙間を確保するために、ある程度の余裕を持っているようですが、他の物件で同じような制限のため5cm低くしたみたいで、それでも問題なかったようです。ちなみに、建物強度自体にはまったく問題ないということでした。

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躯体の設計変更が必要なようです。

僕は来週から3週間ほど出張なので、その前に地盤調査や照明の見積りなんかを聞くために、昨日住友不動産のKさんに電話しました。

そしたら、Kさんが「躯体を少し変更したい部分があります。」と。は？って感じですよね。理由はよくわかりませんが、土地に段差があるためだと思われます。くずれたり、傾いたりしたらたまりませんから、指示に従うしかないでしょうね。今週末確認してみます。大きな変更がなければ良いのですが。

というのも、うちはほぼ土地をいっぱい使って建てる予定で、建物と基礎の兼ね合いがあるようです。これまでは設計側に確認してなかったんですかね？？建ぺい率60%（角地緩和+10%あり）、容積率100%ですが、インナーガレージやパティオはこれにカウントされません。パティオには2Fの高さまで壁があるので、外から見ると、ぱっと見はかなり大きな家に見ると思います。

パース図と敷地平面図はいずれUPしたいと思います。

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オーデリックさんの照明プランが届きました。

うち用と住友不動産用の2部で、1F・2F別の合計4冊です。予想していたものよりもかなりしっかりしていて、キレイに出来上がっています。基本的には、ショールームでのこちらの希望と、プランナーさんの提案を含めたプランが出来上がっています。是非、行ってみてください。

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その後、いくつか修正したい部分や躯体の修正による変更がでたので、そのままにはならないと思いますが、だいたいのプランが固まりました。トータル見積り金額は定価で75万円弱です。オーデリックの照明器具は0.6掛けで入るようなので、75万円×0.6＝45万円になります。これは器具だけの金額なので、これに追加して工事費1,000円／個となります。

本体工事には玄関・廊下・階段などの共用部分の照明工事が含まれているようので、オプションの照明器具大は30万円程度だと思います。共用部分の見積り金額は今度確認したいと思います。

ちなみに、東芝の照明器具は住友不動産の場合、0.5掛けで入るようです。コストダウンするには、似たような照明を東芝から選ぶのもいいかもしれません。部分的に違うメーカーを選ぶのはOKだそうです。

こんな感じです。

先日、敷地調査報告書をもらいました。




工事概算資金計画書には敷地調査報告書の費用は8万円となっています。工事請負契約にこの調査料は入っていません。その他、契約書にはないけど、資金計画書にあるものは、設計料27万円と確認申請手数料18万円です。この調査は外注しているようで、営業のKさんによると設計も外注だそうです。

肝心な敷地調査報告書の内容はというと、なんてことなく、これまでに集まっている情報とほぼ同じです。正確な測量図が添付されているのが大きな違いでしょうか。まあ、これも似たような図面を何度か見ているので、新鮮味はないのですが…。高い調査料ですね〜。でも必要な調査ですからね。

今日、オーデリックさんから宅急便で照明のプランが届きましたが、不在だったため受け取れませんでした。明日が楽しみです。このブログでも紹介したいと思います。

近所にへーベルハウスの家の建築が始まりました。今週の初めは基礎しかなかったのですが、今日見たら躯体のほぼ全部と壁の半分くらいが出来上がっていました。さすがに、鉄骨系の工法は躯体の仕上がりが早いですね。

↓　そこを一つよろしくお願いします。

僕が言いたいのはまさにこういうことです。
いいページ発見したので、今日もまたローンねたです。

金利について調べていたら、あるページにたどり着きました。フィナンシャルプランナーの小木博氏が書いた日経BPの記事です。リンクは貼れないので、「固定金利には金利固定リスクがある」と検索してみてください。

フィナンシャルプランナーは「超長期固定、超長期固定」と書き立てますが、小木さんは、納得のいく解説書いてますね。要約すると、仮に成長率が3%（日本の場合、今後はこれくらいが妥当ですよね）とした場合、短プラ連動型の変動金利は推定で3.7%程度になるということです。ちなみに、大手の銀行は通常、短期プライムレート＋1.0%が変動金利です。

ということは我が家の場合、1.2%の優遇があるので、変動金利は高くても2.5%となります。変動金利が3.7%に到達するのは、まだ先の話でしょうから、それまでは利息の差益（表現あってますか？）になります。変動金利も捨てたもんじゃありません。この仮定が正しいとすればの話ですが。

我が家の場合は、変動金利5%が超長期固定との損益分岐点なので、この仮定ならずいぶん助かります。ある銀行からもらった変動金利の推移表があったので、グラフにしてアップしておきます。
参考にどうぞ。

↓　そこを一つよろしくお願いします。

これが我が家の土地です。

こないだまで駐車場だったので、まだアスファルトです。この撤去に25万円程度かかります。現状渡しだったので、これは買主負担です。この金額って適正価格なんでしょうかね？食料品なんかと違って、相場がわからないので、素人は提示された価格を信じるしかないですよね。

住友不動産を通すとマージンをとられるんですが、営業のKさんの取り計らいで、住友不動産を通さず直接業者に頼んでくれました。Kさんありがとう〜。





この土地の手前半分弱（下の写真の電柱の手前あらりまで）だけ僕らの土地で、奥の方はまだ売り出し中です。お隣さんは誰になることでしょうか？

今、この近辺は建築ラッシュです。2枚目の写真で分かると思いますが、左隅に建築中の看板がちょっとだけ写っています。さらにその隣（この写真にはありません）が建売で売り出し中。この写真の奥側の土地の左側もうちの土地と同じ分譲区画で、すでに1戸が着工しています。来年の春くらいにはきれいな家がたくさん並びます。いいですね〜。

前に紹介しましたが、我が家の土地には段差があります。上の写真の右側はお隣さんの擁壁で耐久性も問題なさそうです。ただ逆側の我が家所有の石（大矢石）の壁が弱いそうで、外溝工事が必要かもしれません。だいたい50万円くらいかかるそうです。今は予算にいれていないので、さらに予算オーバーかもしれません。

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先日、１つめのローン返済予定表が送付されてきました。今月から返済スタートです。

↓こんな感じです。



１つめのローンと言うのは、我が家は会社の融資（土地・建物）と銀行ローン（土地・建物）があるので、計4本のローンを組んでいます。これは銀行ローンの土地分です。この予定表だと、3年後には元金が180万円減る計算です。返済完了は平成48年。気が遠くなりますね…。

今は長期固定を選択するのが原則と言われていますが、僕はその流れに逆行して、「ずっと優遇1.2%で変動または短期固定を選択」というローンを組みました。なんとなくじゃなくて、何日も比較検討した結果ですよ。長期固定が原則と言っても、フィナンシャルプランナーは安全な方を押してくるに決まってますよね。説明が楽だし、自分の責任になりませんからね。

今から3年後までは1.35％なですが、三大疾病特約をつけているので+0.3%で、合計1.65%になります。で、その後はまた3・5・10年固定を選んでもいいし、変動金利を選んでもいいんです。

どこまで金利上昇を見込むかでローンの選択は変わってくると思いますがが、僕はどちらかと言えば強気の選択だったかもしれません。バブルの時の10年くらいの平均が変動で5%前後だったと聞いていて、仮に今から3年後以降の変動金利がずっと5%の場合、トータルの返済金額は当初10年特約、フラット３５とすべて大体同じで、金利がそれ以下なら我が家のローンの方が安い結果となりました。

3年後以降の金利が安くなるほど、我が家のローンのアドバンテージが発生します。繰り上げ返済するごとに、その効果は加速していきます。どの程度繰り上げ返済できるかは、未定ですが…。

今、リンクを貼るために前の記事を検索しましたが、だいぶ書きぶりが変わってますね。

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地鎮祭の日時が決まりました。

これまで、住友不動産のKさんとは地鎮祭の話はほとんどしていませんでしたが、なんとなく地鎮祭はやろうかという話になっていたので、Kさんに「いつくらいにやりますか？」と聞いたところ、着工の２、３日前という回答でした。住友不動産では７割くらいの人が地鎮祭をやるようです。まあ、気休めですかね？

我が家は前にも書きましたが、１０月に住友不動産の仕様変更があるため、９月に住友不動産と工事請負契約をしているのですが、僕らと同じようなお客さんが多く契約が好調のようで、工事着工は１２月１８日となりました。その分、今の賃貸の家賃は多く払わなきゃならないのですが、いろんなことを決めるのに余裕があってよかったかなとも思っています。

で、１８日の前の土日は１６−１７日で、１６日は大安！ということで、神主さんに電話で確認していただき、即１２月１６日に決定となりました。地鎮祭の費用は３万５千円で、「初穂料」または「玉串料」と書いて、その場で直接神主さんに渡すそうです。

３万５千円のうち５千円は屋根の上に入れる札？のお金をオプションでつけました。なんだかよく分かってませんが（笑）。いいビジネスですよね。

地鎮祭では「えいっ。えいっ。」ってやるんですよね？Home Designing Weblogさんで地鎮祭の面白い記事が書いてあるので、検索してみてください。Home Designing Weblogさんは、本当にセンスの良い家を作ってますよね。るみが勝手に師匠と呼んでいます。今度リンクさせていただけるようにお願いしてみよっ。

ちなみに大安や仏滅などの六曜は、神事とは関係ないそうで、神社では３６５日メデタイ日と定義されているようです。

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キッチンの見積りを見せてもらいました。

高いですね〜、キッチンって。うちの場合、建物が小さいこともあり、建物本体価格の約１割でした。初めてしっかりした見積りを見せてもらいましたが、「こんなにするの？？」って感じです。

この金額には標準仕様でないIHクッキングヒーターや、背面収納が入っているので、単純にキッチンだけではなく、キッチンセットの金額ですが、高いですよね〜。

我が家のキッチンはSUNWAVEのPittoにする予定で、PittoにはI型キッチンの横（通路側）に、スライドポケットという、まな板なんかをしまえる機能をオプションでつけられるんですが、この見積りをみたら確か7万円くらいでした。

背面収納のキッチン用電化製品収納は10万円、ダストボックスワゴンも数万円したと思います。電化製品収納は棚に水蒸気を処理できる機能がついているだけ、ダストボックスワゴンはワゴンにごみ箱が載っているだけです。

かっこいいし、背面収納との統一性があっていいかもしれませんが、コストパフォーマンス悪過ぎですよね。統一性を重視してみなさん入れるから、メーカーも強気の定価設定なんでしょう。

我が家はどうしようか迷い中です。

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J・Urbanの外壁施工に不具合が発生したようです。

そうそう、先日、あるJ・Urban3の見学に行った時に、「パティオ（中庭）の外壁のスリットにガラス入ってるね。うちもそうだよね。」なんて話をしていたら、説明をしてくれた営業の方が「あれは、もうだめなんです。」と説明をしてくれました。

なんでも、スリットにガラスをつけたとき水漏れが事件が１件発生したようで、使用を中止したそうです。まあ、お客さんにも迷惑かかるし、後々メーカーが自分で修理代を出さなきゃならなくなるので、当然の話でしょうが。

発見した施主さんすごいと思いませんか？何がすごいかって、そもそも外壁なので、外にあるわけですよね。雨降ったらパティオの外壁は内からも外からも濡れますよね。この状態で水漏れって、なかなか発見できなくないですか？すごい観察力ですよ。滝のように内側に流れ出てきたんでしょうか？

相当な横殴りの雨なら僕でも発見できるかもしれません。

うちも目隠しのために１階部分だけ、スリットの曇りガラスをパティオにつけようと思っていましたが、「準防火地域」・「フルオープンサッシ」・「お隣さんの位置（現状は更地ですが将来的に）」の複雑な三角関係（？）から、パティオにスリットはつけないことになりました。

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住友不動産は先月(2006.10)からJ・Urbanの仕様変更をしたそうです。

うちは9月中に契約したので、影響はなかったんですが、標準仕様で壁が吹き付けからサイディングに変更されことや、標準単価が若干上がっているようです。壁は好みの問題だと思いますが、吹き付け壁の方が重厚に見えますよね。汚れやすいかもしれませんが…。うちの坪単価は建物で72-3万円くらいですかね。ちなみに、床面積30坪で余裕のあるインナーガレージ（自動シャッター）つきです。

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↑の影響で、僕が契約した営業所では9月にかなりの契約数があったようで、前にも書いたとおり、営業があんまりがっついてこなかったんですよね（笑）。営業のKさんによると、オイル価格の上昇によりいろんな建材が値上げされたようです。

ほとんどのハウスメーカーと同じように、住友不動産でも建坪や、躯体の形、パティオの大きさから、ざっくり計算して契約するんですが、その後変更があるので、もちろん支払い金額が変わります。うちはまだ確定していないので、最終的な金額が決まっていませんが、こういう契約って不安ですよね。営業のKさんによると、契約時と確定後では「ほとんど金額は変わりません。」ということですが、どんなもんでしょうかね？諸先輩方いかがでしたか？

工務店はこういう契約ではなく、各設備の明細がわかる、しっかりとした積み上げ方式です。中身を見てわかるかと言われると、わかりませんが、ちゃんとやってくれているな、という誠意が伝わりますよね。

僕が相見積りした中で積上げ方式は、大成建設と東京組、そうではないのが、住友不動産・大和ハウス・トヨタホームでした。