grim★grim 建築日記　designed by J・Urban

住友不動産J・Urbanで建てる2階建てシンプルモダンな家作りに挑戦。2007年3月末完成予定！

来年もよろしくお願します。

2006年も、まもなく終わりですね。

来年は4月に家が完成するというビックイベントが控えています。来年4月まで、できるだけ正直にありのままをブログに書いていきたいと思いますので、来年も「grim★grim 建築日記　designed by J・Urban」を是非よろしくお願します。

今年最期のクリック宜しくお願します。
■ブログ村
■ブログランキング　←　目標10位以内。現在20位台です。

親からの援助

家を購入・購入されている人のなかには、少なからず親からの援助を受けている人がいると思います。

その前に進捗報告です。昨日、2回目の現場見学に行ってきたました。いろいろ用事があり着いたのが5時半過ぎで、年内最終日の工事もすでに終了、現場には誰も居ず、寒い中撮った写真も酔っ払いのようにぶれぶれでした。アップできるやつがあれば近いうちにアップしたいと思います。

前回からはそれほど変っていませんでしたが、駐車場付近にはコンクリートが打ってあり、部屋の形に合わせて鉄筋が外にでていて、大体の輪郭がわかる程度になっていました。僕が予想していた家よりは、ちょっと小さいかなという印象です。

ということで、ちょっと小難しいですが、今日は前から書こうと思っていた相続ネタをアップします。僕は会計士や税理士でもなんでもないただのサラリーマンで、関係する方はしっかり調べてくださいね。で、もし間違っていることを気付いた方がいたら直ぐに教えて下さい。内容修正します。

相続税ってこれまであんまり意識した事ないですが、家造りの場合は金額が金額なので、相続税を意識して援助を受けなければなりません。来年末まで「相続時清算課税制度」という特例が適用できて、親の年齢にかかわらず住宅取得目的の場合は3500万円（そうでない場合は2500万円）まで、課税が相続時まで繰り延べされる制度（非課税ではないですよ。）があるようです。ちなみに、両親からの場合は2人分の7000万円までが対象になります。

ここまで読むと、繰り延べされるだけであんまりメリットないかなとも思われるかもしれませんが、贈与税は相続額5000万円までは相続税控除対象となり、例えば家族が4人なら、本人以外の3人×1000万円＝3000万円で合計8000万円までは控除対象になるようです。

将来的な相続金額がこの金額以下であれば、早期に、親の意思で、かつ税負担なしで相続できるというメリットがあるという特例です。来年末（H19.12.31）までの特例で、適用した翌年の3月までに入居しなければならないという条件付なので、使える人は限られるかもしれませんが。

ただこれを適用すると、毎年110万円までは税控除される、通常の「暦年贈与」を二度と使えないことや、基礎控除額を超過する金額は節税できないという欠点があるようです。

贈与額が大きな人は暦年贈与を上手く使って節税できるようですが、結局は相続額が基礎控除額を超えるか超えないかで、特例の「相続時清算課税」か、通常の「暦年贈与」のどちらが良いか決まるようです。

何度か読み直しましたが、関係ない人にはまったく興味の無い内容で、自分で読んでも理解しにくい内容で、恐縮です。梨本です。

あっ、ちょっと待って！クリックで応援宜しくお願します。
■ブログ村
■ブログランキング

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

ありえない見積り　その3　エアコン続々編

ちょっと隠蔽配管についてご報告です。

僕の親の知り合いに空調工事会社に勤めている人がいます。ビルやオフィスなんかの大きな工事がおもな業務で、家庭用エアコンはあんまり扱っていないようですが、その人によると一軒家の隠蔽配管は４−５万円くらいはするんじゃないかという話しでした。

ということは、うちの隠蔽配管工事見積り38,000円は安い方だってことですかね。

どこのメーカーでも、これくらいの金額が目安になるんですかね。

あっ、ちょっと待って！クリックで応援宜しくお願します。
■ブログ村
■ブログランキング　←　目標10位以内。現在20位台です。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

ありえない見積り　その2　エアコン続編

みなさんからありがたいコメントをたくさんいただきましたが、結局エアコンの問題は円満解決しそうです。

今日は今年最後の出社日で会社で納会がありました。会長、社長、副社長、常務、顧問などなど普段は見ることのない経営陣とお酒を飲むという、これまたありえないシチュエーションです。なぜか僕のいたテーブルにそんな方たちが集まってしまいました。ということで、年末年始の休暇に突入です。

で、肝心のエアコンの話ですが、打ち合わせの数日後、エアコン部分の工事代金が住友不動産から送られてきました。もともとダイキンのエアコンをつけたいと希望してたこともあり、ダイキンの場合の見積りももらいましたが、同等機種でもやっぱり日立の方が安いようで、3台で315,000円となっています。ちなみにダイキンの場合は２万円くらいＵＰです。

見積りの詳細はというと、こんな感じです。
寝室用（８畳）　　　　日立RAS-NJ25V　57,000円　露出配管　28,000円
リビング用（１０畳）　日立RAS-NJ28V　70,000円　隠蔽配管　38,000円
ダイニング用（１０畳）日立RAS-NJ28V　70,000円　隠蔽配管　38,000円
スリーブ孔開け　３箇所　6,000円
露出配管延長　　　　　　8,000円

う〜ん、やっぱり隠蔽配管部分は高いですが、みなさんの言っている金額とほぼ同じか、ちょっと安いくらいですね。まあ、これは適正価格ですかね。

と、ちょっと待てよ。露出配管工事28,000円に配管延長8,000円で、あわせて36,000円？寝室は1Fで配管延長いらないし、露出配管工事も高すぎないかい？電気屋で買えば、工事・設置費全部込みで15,000円くらいですよね？36,000円という金額が、隠蔽・露出にかかわらず、どんな工事でもそれくらいはいただきますよ、という姿勢が見え隠れします。

もちろんKさんに聞きましたよ。「隠蔽配管工事だけお願いできますか？」で、回答は「大丈夫です」。ということで、隠蔽配管工事２箇所のみをお願いして、エアコンの設置は電気屋さんにお願いしようと思います。

エアコンはお掃除機能付きの機種が最近流行っているようです。去年のモデルくらいから上位機種についているようです。家が完成した夏前くらいなら、型落ちモデルが安く買えるかもしれないので、そのくらいの時期に電気屋にでも行ってみよ。家ができるのは春だけど、エアコン使いませんからね。

そう言えば、前回の打ち合わせの帰り際にKさんが、「こちらも少し手数料いただいてますから、安売りの電気屋よりはちょっと高いかもしれません。」的なことを言ってました。安売りの電気屋はそれでも利益出してるんだから、もう少し適切なマージンでお願いしたいところです。

ブログランキングはなんと20位台まで上がりました。ありがとうございます！！ブログ村とあわせて、ポチッとよろしくお願いします。
■ブログ村
■ブログランキング

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

はじめての連絡

今日、住友不動産の工事監督Fさんから初めて連絡がありました。

内容はというと、これまでの進捗状況。工事がはじまってからすでに10日経過。自分で工事現場を見に行って確認しましたが、住友不動産から工事進捗について連絡があったのは初めてです。

「とりあえず順調に進んでいて、年内は29日まで作業をします。」という、こんな簡単な内容ですが、これまで連絡がなかった分、なんとなくほっとします。こういう連絡だけでも毎日してくれると、それだけで結構満足度あがるんですけどね。

同じ住友不動産で建てているJILさんからもあんまり連絡ないというコメントをいただきましたが、大手HMなんかはみんなこんな感じですかね？それとも住友不動産だけ？

今日もHowpaに遊びに行きました。おもしろい企画が紹介されていましたが、僕が紹介していいものかよくわからないので、とりあえず伏せておきますが、現在家を検討中の方には耳より情報かもしれません。OKそうであれば、ここでも僕の感想付き（いらない？）で、紹介させていただきます。

みなさんのおかげで、ブログランキングも目標を突破しました。ありがとうございます。今後は目標高く、10位以内を目指したいと思います。ブログ村とあわせてよろしくお願いします。しかしブログ村の方もブログランキングと同じように、クリックした後、ページ移動じゃなくて新しいページを開いてくれるとありがたいのにな･･･。

■ブログ村
■ブログランキング



テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

ありえない見積り　その1　エアコン編

ありえない見積りです。

エアコン予算　3台315,000円也（工事費・消費税込み）

これが契約時に見積書に記載されていたエアコンの金額です。住友不動産で購入を検討されている方のために、念のため補足しておきますが、これは契約金額には含まれていなくて、あくまで住友不動産でお願いするならこの金額です、という参考の金額が見積書に入っています。あくまでも参考金額ということで、型番等はこの時点ではわかっていません。

リビング（約10畳）、ダイニング（約10畳）、主寝室（約8畳）。1台平均で10万円ということになります。まあ、ちょっといいエアコンをつければこんなもんだろうという金額です。外から配管が見えるとみっともないので、キッチンは隠蔽配管で、この工事費も込みです。

この前の打ち合わせ（擬似着工会）で、エアコンについての話題となり、電気工事会社から見積りが届いたそうで、エアコンの型番を教えてもらいました。仕入れの関係上？HITACHIが安いそうで、「RAS-NJ28V」（10畳用）と書いてありました。

じゃあ、お決まりのkakaku.comで調べてみますか。37,400円。ついでにconeco.netでは、37,500円。なに〜？？こんな安いエアコンが工事費込みで1台10万円？日立のエアコンと言えば「カラッと除湿の♪しろくま君♪」なのに、しろくま君じゃない。

隠蔽配管部分が多少工事費かかるとしても、ありえない金額です。ちょっと住友不動産さんマージン取りすぎじゃないの？ドアや床材などを一部の建材を除いて、素人には建材は原価がわかりづらいので、つっこみようもありませんが、電化製品は型番でわかってしまいます。HMで建てると、金額に対するこういうグレーな部分がたくさんあります。工務店の場合は、積み上げでしっかり見積もりだしてくれるので、わかりやすいんですが。

営業のKさんは隠蔽配管の部分は特別な工事が必要だから、住友不動産がやった方がいいと言っていましたが、これじゃ頼めませんね。なんかうまい方法を考えなきゃな〜。隠蔽配管部分だけ住友不動産にお願いして、エアコン取り付けは自分で手配するのがいいのかな。

住友不動産で建てた方々はどうしてるんでしょうかね？そんなせこいこと言ってるんじゃないとか、うちはヤマダ電機にお願いしたとか、なにかアドバイスいただけますか？
みなさんのおかげで、ブログランキングの順位も目標に達しそうです。引き続き、ちょっとクリックしていただけるだけで結構です。特にブログランキングの方は、上位にビルダーさんのブログが多いみたいなので、是非ユーザーの声を聞いていただきたいと思います。応援のコメントいただければ、励みになるし、僕からも応援させていただきたいと思います。

■ブログ村
■ブログランキング

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

基礎工事1週目。進んでます。

着工してから1週間が経過しました。

今住んでる場所と、家を建てている場所がちょっと離れていることや、仕事もあり、平日は現場に行けないで、うずうずしていましたが、この前（1週間前）の土曜日に着工してからはじめて現場に行きました。

いや〜進んでます！

営業のKさんから特に工事進捗の連絡等はなく、お願いした工事写真の送付もされて来ないので、どこまで進んでるかよく分からずに現場に行きました。住友不動産の場合、工事現場は現場監督任せであまり営業がかかわらないようで、「現場に行けないので、できるだけ工事写真を送ってください。」とお願いしたところ、「現場監督がメール使えれば直接送らせるようにします。」という答えでした。いまどきメールくらい使えるでしょ。でも送られてこない･･･。住友不動産で建てている人はこんな感じなんですかね？

まあ、写真が送られてこない分、逆に新鮮なんですけどね。

なんとなく家の輪郭と部屋割がわかります。右側の擁壁はお隣さんが作ったもので、入ってすぐ右側から駐車場、その横がバイク置き場で、その隣が玄関となります。

そうなんです。街路灯がじゃまなんですよ。これ玄関の真正面。世田谷区のシールが貼ってあります。区役所に移設してもらえるかKさんに確認してもらうことになってますが、どうなることでしょう･･･。しかし、これはないよな〜。

基礎工事北側から

これは南側から撮った写真で、今はまだ売り地なので家は建っていませんが、いずれは家が建ちます。宝くじが当たれば、隣も買っちゃいますが。当たるわけないか。うちの年末ジャンボは地鎮祭の時にもらったお札の前に置いてあります（笑）。

ここでも心配事が。写真撮ったのが、14時くらいだったんですが、日が当たってるのがほんの一部分しかありません。もうちょっと日が当たってる予定だったんですが、冬は午後日光なしですかね。ただ、日当たりを考えて、うちは2Fがリビングダイニングで、南側にパティオもあるのでもうちょっと日当たりはいいかなと思いますが･･･。
基礎工事南側から

うちはちょっとした丘陵地になっているので、段差があります。これまでは山側だと思っていたのですが、どうやら谷側に入るようで、地盤調査の結果が悪かったようです。なんだかちょっとショックです。段差の部分は、この写真の通り、他の部分よりも少し深い、深基礎になっています。これで安全性はぐっと向上するようです。
基礎工事深基礎

今週末まで基礎工事の作業するようなので、年末年始休みになったら、また見に行ってきます。

今日はクリスマスですね。アメリカではサンタクロースやイエス・キリストという名前への改名が裁判で認められた例もあるようです。たとえば、佐藤サンタクロースさんみたいな感じですか。日本じゃ許されないでしょうね。ポチッとクリスマスプレゼントお願いします。あと、1時間しかありませんが。
■ブログ村
■ブログランキング　←　もう少しで目標達成です。ご協力を！

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

最近完成したばかりのJ・Urban施主さん紹介

ブログをやっているといろいろな方と知り合うことが出来ます。

今朝紹介したHowpaに登録したり、ブログ村やブログランキングなどで、参考になる記事やおもしろい記事を書いているブログを発見して、コメントしたりすれば、徐々に知り合いが増えていきます。

多くのブログやHPに出会って建築の参考に出来るのですが、特に同じHMで建てた方のブログは参考になりますし、親近感がわいてきます。僕と同じ住友不動産で建築された方が2人いまして、そのうちの一人がWoodBookさん。もうみなさんご存知ですよね。

もう一人いらっしゃいまして、それがnatsu0826さんで、「マイホーム／Ｊ・ＵＲＢＡＮ／横浜市３２坪」というブログをやっている方です。土地の大きさが我が家と近くて、年代も近そうなので参考にさせていただいてますが、これがまたいい設備使われてるんですよね。我が家では予算の問題で却下された、オープンキッチン、階段のガラス腰壁、パティオのタイル、床暖房・トップライトなどなど。

住友不動産で建築中の方や、建築を検討されている方は是非チェックされてはいかがですか。きっと参考になると思います。

最近ランキング下がり気味です。応援ギザよろしくお願いします。ちょっと、クリックしてくれるだけで、いいんですよ。そこをひとつ･･･。
■ブログ村
■ブログランキング

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

House Park SNSに登録

先日、oyaさんが管理されていて、このブログのリンクにもある「House Park SNS」に登録しました。家作りをされているみなさんが集まって、いろいろ本音を語り合うSNSだそうです。

と、いかにも知っていたかのように「SNS」と書いていますが、SNSの意味をつい2・3日前に検索して、初めて知りました。どっちかと言えば、PC得意な方で、結構前からネットやってるのに、最近の動きについていけなくなっています。mixiとか何？って感じですし。

oyaさんと言えば、皆さんご存知、ここでも、こっちでも大人気の方で、僕も前からoyaさんの所にお邪魔させていただいてたり、oyaさんもここに来てくれていました。もう開設して1ヶ月半くらいは経ってると思いますが、なんでこんなに登録が遅くなったかと言うと･･･。

自分が、登録されているのか、登録されていないのか、良く分からなかったんです。アホかって話ですよね。ログインのためのメールアドレスとか、パスワードしらないのに･･･。

実はoyaさんがHowpaを開設されたときに、「当サイトと相互リンクいただいているサイトさまは、既にリンク集への登録、RSS 表示の登録が完了しており、皆さんが日記を書かれると表示されるようになっています。」（本文抜粋）と書いてあって、僕がブログを更新すると、しっかりping（更新したという信号）が送信されているようだし、「よし、よし。」って感じで、勝手に登録されていると勘違いしてしまいました（笑）。

で、つい先日oyaさんのブログで、「昨日Howpaで盛り上がっていた○○で、･･･」というような内容の記事があって、どこで盛り上がってるのって探しても見当たらないし、2重登録でもoyaさん許してくるかななんて勝手に思って、思い切って登録してみましたよ。

そしたら、なんと･･･、別世界じゃないですか。
みなさん、勉強になるので登録しましょう。

最近ランキング下がり気味です。応援ギザよろしくお願いします。ちょっと、クリックしてくれるだけで、いいんですよ。そこをひとつ･･･。
■ブログ村
■ブログランキング

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

ちょっと変な地盤調査結果

先日のちょっとした着工会の時に、地盤調査の結果についても教えてもらいました。

社内検討の結果はギリギリ大丈夫で、支店長決済でOKになったということでした。我が家は段差があるので、もともと深基礎（普通の基礎よりも少し深いベタ基礎）なので、15万円くらい追加料金を払っていますが、地盤改良が必要になった場合は、70万円くらいは必要だという話でした。

良かった〜！

支店長決済でOKになったということなので、もし家が傾いても住友不動産が責任をもって直してくれるということです。ということは、逆に考えれば、ほとんど問題ないということでしょう。問題あれば、住友不動産も客負担で地盤改良させますもんね。

地盤調査1

地盤調査2

下の写真の記事欄見てください。地盤調査は棒を地面にさして調査するんですが、その時の検査員の感覚を「ジンワリ」とか「ガリガリ」とか「ジャリジャリ」と表現してるんです。見えない部分に対する調査は、数字だけじゃなくて、人間の感覚も大切なんですかね。

見難いと思いますが、Ｎ値で2.3が連続すると改良が必要だと言っていたと思います。うちは2.3以下では1.5という数字が1個所ありましたが、連続しているわけではないし、場所的にも大丈夫だろうという判断でした。

ちなみに地盤調査は住友不動産から外部委託で行っているようで、こうした方が数字の評価が客観的になるし、委託先に責任もって仕事をしてもらえるから、良いんだそうです。

そこをひとつクリックお願いしますよ。
■ブログ村
■ブログランキング

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

12月17日　着工会？

地鎮祭の翌日、営業のKさんと僕・るみと着工会（？）を行いました。

本当は設計士・工事担当者なども参加するようなのですが、先日も書いた通り、都合がつかなかったようで、いつものメンバーだけで着工会を行いました。基本的には、これまでに決めた床の色、壁の色、建具の色、キッチンの色、窓（クリア／曇）などの確認と図面のチェックです。

図面のチェックといっても、当日までにすべてが完成しているわけではなかったようで、後で自宅に送られてくるということでした。できている分には、Kさんが判子押してました。図面の原図は青焼きでしたよ。建築業界はいまだに使ってるんですね。

土壇場で結構変わりましたね。実は2階のフローリングを真っ白の床材で先日お願いしていたのですが、やっぱり白すぎるかな？と言う結論に達し、結局TOSTEM「ハーモニアスライト」のジェラータ（薄い茶色）という色に決まりました。

これは住友不動産の標準仕様の床材よりも、若干良い床材のようで、本来ならオプションで少し高くなるようですが、追加料金なしでいれられることになっていたものです。白い床材というのは同じTOSTEMなのですが、ライトがつかない「ハーモニアス」のリフレホワイトです。結局リフレホワイトは洗面所とトイレのみに使うことになりました。

これは仕入れ量が少ないからか、あまり安くならないようで、2F全てをこれにした場合、12坪くらいで約8.5万円の予算UPとなっていました。床材は坪単位の購入で、切れ端のロスを考えて、床面積の2割増分くらいの量を購入するという話でした。まあ、適正価格なんですかね。

その他の部屋の床材の色も変更したので、それに合わせて建具の色も変更しました。一番悩んだのが階段の色です。1Fはダイハードで白、2Fはジェラータで、階段の色はどうしようということになりました。僕は2Fと同じジェラータかなと思いましたが、1Fから見た時の印象を考えると、もっと色の濃いものを選んだ方がいいんじゃないかということで、ハーモニアスシリーズのショコラーデという色に決まりました。

その他エアコンの設置について、照明の電気配線について、地盤調査結果の説明を受けました。長くなりそうなのと、今後住友不動産で建築を考えている方は参考になると思うので、この記事とは分けて書こうと思います。

続きを読んでいただける方は、クリックお願いします。

なんだかんだで、3時間以上は打ち合わせしていて、疲れましたよ。地鎮祭も終わったし、だいたいのプランも固まったし、いよいよです。明日（というかこの記事書いた時にはもう始まってますが）から基礎工事が着工です。

■ブログランキング、現在130位！少し順位あがりましたが、もう一押しお願いします。

地鎮祭　2006年12月16日大安

地鎮祭が2006年12月16日大安、無事に執り行われました。

現場から今住んでいる家まで結構距離があり、この日は土曜日。予想以上に時間がかかって、30分以上遅刻してしまいました。反省です。すいません。現地にはすでに、神主さん、Kさん、今日初対面の工事監督Fさんが待っていました。Fさんは別の用事があるようで、家の高さや建築場所などの現場説明をササッとして、帰ってしまいましたが、なかなか感じのよさそうな方でした。

結局今日の参加者は、僕、るみ、るみ母、Kさんに神主さんの5人でした。

前から参考にさせていただいている坂PONさんの「Home Designing Weblog」の神主さんの舞を見て、笑ったのを思い出します。いよいよ僕の家もここまで来ました。ところで、坂PONさんの家は本当にセンスが良いな〜と思いますよ。さすがデザイナー。最近UPされた年賀状もすごいですね。

この日が生まれて始めての「エイ！エイ！エイ！」です。坂PONさんの記事にも書いてありますが、どのくらいの声でこれを言えばいいのか、車の中でるみと話していたんですが、とりあえず結構大きな声でという結果になりました。

写真で写っている白いベストみたいな衣装を着るよう指示され（神式でしかきることができないということでした）、式次第が書かれた紙をいただき、一通りの説明を受けて、いよいよ地鎮祭が始まりました。自分がやるべきことはわかりましたが、一つ一つは把握しきれませんでした。

お払いされたり、なんだかんだで（適当だな〜）、あっという間に鍬入れの時がきました。まずKさんが鎌入れをして、その後、僕、るみ、るみ母、Kさんの順で鍬入れを行いました。ここでのエイニスト（from 坂PONさん）はKさんでしたよ。僕も自分では出しすぎちゃったかなと心の中で思うほど大きな声で「エイ！エイ！エイ！」したつもりですが、るみとるみの母が言うには「ぜんぜん声小さかったよ。」だって。結構出したつもりだったのに･･･。

地鎮祭1

地鎮祭2

でも、本当のベストエイニストは神主さんでしたよ（笑）。地鎮祭の中に「鎮め物埋納の儀」という、小さな箱を鍬入れした砂に埋める儀式（写真とり忘れました）があって、それを神主さんがやるのですが、その時はすごい「エイ」が聞けましたよ。「エイ」というよりは、「エﾞ〜〜〜イ！！」って感じで、かなり気合入ってました。さすが、神主さん。

地鎮祭は30分くらいだったと思います。神主さんから、縁起ものだからとお供え物の野菜やバナナなんかをいただきました。スルメ・昆布・鰹節・マロニーちゃんは次の地鎮祭（午後にも近くで別の地鎮祭があったようです）で使うのか、いただけませんでしたよ（笑）。

地鎮祭終わった後は、神主さんは地鎮祭グッズを自分で片付けていましたが、かなり手際よく、あっという間に片付け終わりました。お礼の「初穂料（3万円と、新居の屋根に収めるオプションのお札五千円）」をお渡しし、無事終了しました。

その後、Kさんとご近所に挨拶に行きました。お向かいさんは、うちと同じプードルをかっているようです。うちの2匹仲良く慣れたらいいな。

いよいよ月曜日から基礎工事開始です。クリックでブログ村への応援お願いします。

ブログランキングもついでにお願いします。現在162位。100位以内目指して頑張ります。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

司法書士とひと悶着　その4

領収書って誰のもの？

なんで収入印紙（税金）購入の領収書を渡せないのか？もちろん確認してみました。途中からご覧の方は、こちらの記事からお読みください。

司法書士から帰ったきた回答は、「立替払処理してるので会社の経理処理の問題で、領収書は渡せません。土地引渡し時に発行した領収書に司法書士報酬や税金の金額も入っています。それで不足であればコピーを渡します。」だそうで。しかも、こっちをカチンとさせる「貴殿において同書面を保管する必要性はないと思いますが。」という、余計なコメントも書かれてるじゃありませんか。確かにもらった領収書には収入印紙購入分の金額も入っていますが、素人だと思って、あきれたコメントです。

ここでのポイントは立替払いです。立替払いなのになぜ、立て替えた人が領収書を保管するのか。まったく意味不明です。たとえば、会社に置き換えてみると、僕が会社の事務用品を立替払いで買ったとします。もちろん会社に請求するわけですが、その時、「僕は会社にお金を請求するけど、領収書は渡しません、その代わり僕が発行する領収書を渡します。」と言っているようなもんです。もう一度繰り返しますが、これは立替払いですから。

こっちは僕が支払った税金を確認したくて、領収書をくれと言っているのに、司法書士が発行した領収書をもらっても、適当に金額変えられたらわかりませんよね。そこまで疑らなくてもという意見もあると思いますが、やっぱり金額がそれなりに大きいので、自分で確認する義務があると思うんですよね。

結局、払った税金額の計算も分かってこれで問題ないだろうということになり、コピーをもらってよしとしましたが、なんだかおさまりの悪い感じになりました。仕事自体は問題なかったんですけどね。

で、納税額を確認するために、るみが東京都国税局に連絡したところ、国税局のおやじに「毎日たくさん処理してるから、書類捜すのが大変で、いちいち調べられないんだよね。司法書士に聞けばわかるでしょ。」的な発言をされたそうです。

なに〜？？？おまえらそれも仕事だろ！だいたい、そんなにたくさん仕事あるんなら、簡単にわかるようにしっかり管理しろと、言ってやりたいです。このブログをみている公務員の方よろしくお願いします。

ついでに僕のブログの応援も、ポチッとよろしくお願いします。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

おいおい。

そういえば、昨日約2週間ぶりに住友不動産のKさんから電話連絡がありました。

内容はというと、
「着工会やる予定でしたが、他の人の都合がつかなかったので、なくてもいいということになりました。これで関係個所に了解とれてますんで。」

なんじゃそのいいかげんな流れ。Kさんは施主の僕らに対しても「忘れてたら言って下さい。」と言っちゃうような、いろんな意味で適当な人なので、きっと連絡するのを忘れてたんだと思います。もう2週間前に予定入れてたはずなのに、別の打ち合わせが入るっておかしいですよね。いろんな意味でって書いたのは、逆に良いところもあって、あまり標準仕様にこだわらずに、ちょっと上の設備を選ばせてくれたりします。

2週間前の同じ日に、IHクッキングヒーター・室内のスリットガラスなんかの見積りをお願いしていたのですが、これは回答無しでした。2週間経ってるのに。これもおそらく忘れていて、電話に出たるみから質問して、今度会う時までに揃えておきますという回答だったみたいです。当日も忘れてそうな予感。

結果はどうなるでしょうか。
ここをクリック、クリックお願いします。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

すっげ〜な〜

今日は休みで、日ごろの疲れを回復していた、あつです。といっても最近はあんまり仕事忙しくないんですが。というか暇なんですが、どうにかしてください。新しい仕事とりに行きたいと部長に掛け合っても、ざまざまな事情があり、今は待てと。のんきな会社だな〜。

今ニュースを見ていたら、こんな記事が。「ゴールドマンサックス　ボーナス平均7300万円」。なんだよ、なんだよ、これ？社員平均ですよ。最高のトレーダーの場合は、100億円超えてるかも、なんて書いてあります。まさに精鋭が集まっているんでしょうね。でも、証券業で利益あげてるってことは、お金をどこからか吸い上げているってことで、僕の株差損もこの人たちのボーナスになっていると思うと。チクショ〜。

僕のボーナス相変わらず上がりません。

明日はいよいよ地鎮祭です。熨斗袋まだ買ってなかったな。

いろんな建築サイト見られます。住まいブログランキング参加中です。クリックお願いします。

司法書士とひと悶着　その３

領収書って誰のもの？ 今日は最後までたどりつけるでしょうか。長くなってすいません。

で、じゃあ、どうやって算出面積が異なる土地の評価証明書から、現在の土地の大きさに合わせた登録免許税を算出するかというと、単純に比例変化させればいいだけです。たとえば、登記された（評価証明書上の）土地が50�屬如△修良床舛紡个垢訶佻震筏�税が仮に10万円と算出されて、うちのように同じ場所にある土地を大きくして100�屬杷磴辰疹豺腓蓮�登録免許税は50�屏�100�屬�2倍になり、20万円となります。

購入面積と評価書の面積が違うと言うのを伝えてなかったせいか、いくつか見積もりを取った中で、この換算をしていないところがあり、見積り金額がばらばらでした。高いのから安いのがあり、しかも今は所有権移転登記が半額になる、減税対象になっているので、なにをどう計算したらこういう金額になるのか、結構混乱しました。計算結果がすべての見積りで同じで、しっかり計算式が書いてあれば、すぐわかるんですけどね。

これって司法書士の方に確認する以外他に確認する方法がないんですよね。仲介業者や、銀行に聞いても、司法書士の方が教えてくれた金額がそうです、という回答なんです。こっちはその司法書士からの見積り金額が違ってて困ってるんだよ、って感じだったんですが。

僕らも税金の計算の仕方を勉強して、いくら支払うべきかわかり、まあ最終確認と言う意味で、登記した時の印紙購入の領収書を司法書士からもらおうということになり、司法書士に印紙を買った領収書をもらえますか？と問い合わせてみたところ、「領収書は渡せません。」という回答が返ってきました。

は？？？意味不明。

続きを読んでいただけるかたはここをクリック、クリックお願いします。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

司法書士とひと悶着　その２

領収書って誰のもの？

前回（その１）の続きです。最近では、このブログを定期的に見ていただいてる方も増えているようで、ありがたいかぎりです。今後ともよろしくお願いします。

司法書士の仕事は当日の決済と登記が重要で、これはここに書いた通り、滞りなく終了しました。

土地を登記するためには、国税局？東京都主税局？に登録免許税という税金を納める必要があります。これは誰が手続きをしても同じ金額で、異なるのは報酬額です。もちろん本人が手続きをしてもいいので、この場合は司法書士報酬がなくなって、税金を納めるだけです。

司法書士とのトラブルの原因の一つに、うちの土地の状態が絡んでいるので、まずそれを説明します。うちの土地はもともと駐車場として長い間運用されていて、1つの土地なんですが、なぜか分筆登記されていました。それで、登記簿上2つの土地を合筆して、僕が購入した分のみを1つの土地（分筆）として登記しました。

登録免許税を算出するためには、土地評価証明書というものが必要で、登記簿上の土地で評価されているため、評価証明書も分筆された状態のものになります。と言うことは、もちろん僕が購入した土地に対する評価証明書はまだないということになります。

じゃあ、どうやって計算するの？ってことになりますよね。結果的には簡単なんですが、素人では普通わかりませんよね。

続きを読んでいただけるかたはここをクリック、クリックお願いします。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

司法書士とひと悶着　その１

領収書って誰のもの？？

10月末に土地の決済は終わっているのですが、実はその時司法書士とひと悶着ありました。僕は絶対間違ってないと思っているのですが、みなさんはどう思いますか？

お願いした司法書士の、どんなことにたいして「なにそれ？」と思ったのか簡単に整理してみたいと思いますが、その前に司法書士の方にお願いするにあたり、「なにそれ？」と思ったことをまず書きたいと思います。

うちは土地の決済の時、仲介業者や銀行が選んだ司法書士ではなく、自分達で司法書士を選びました。売主指定でなければ自由に司法書士を選べるそうですが、マンションの購入などは指定されることが多いようです。どういう基準かはよくわかりませんが、うちは特に指定されませんでした。

司法書士を自分たちで選んだのはもちろんコストダウンのためです。司法書士を探すための「司法書士ドットコム」というサイトがあるんですよ。仲介業者や銀行は司法書士と付き合いが多いにもかかわらず、うちらみたいな素人が自分で探す金額の倍以上の報酬額を提示してきます。

これって問題ですよね。企業努力が足りないというか、なんと言うか。司法書士の方も、仲介指定の場合なんかは、ちょっとくらい高くても指定されてるから、ってのもきっとあるんでしょうね。

で、仲介業者に一般的な司法書士報酬を聞いたところ、うちらの頼もうとしていた方の報酬の約2-3倍です。銀行・仲介業者・買主（僕）の選んだ司法書士3名で相見積りして、価格が一番安いところに決定することにしましょうと銀行から提案があったので、仲介業者に伝えたところ、仲介業者から回答はなんだったと思いますか？

「司法書士の先生に対して失礼になるので、競い合わせるようなことはしません。」だそうで･･･。

高い金額を払うのは司法書士のプライドみたいなもので、今までの実績にお金を払うんだそうです。かといって、若いから適当な仕事をするという意味でないとも書いてありました。

まったく意味不明なメールで「なにそれ？」って感じでしたよ。

どんな司法書士の方がやっても、基本的にはきまった同じ作業をするわけで、わざわざ高いお金払って、同じことをしてもらう必要はまったくないですよね。難しい案件なら話は別ですよ。土地の権利が複雑な状態になっているとか。

ということで、もちろん自分達で探した司法書士の方が一番安く、その方にお願いすることになりました。お願いした司法書士の方に「なにそれ？」という事件があったのは決済後です。

続きを読んでいただけるかたは、ここをクリック、クリックお願いします。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

IHクッキングヒーター

IHクッキングヒーターについて、みなさんからたくさんコメントいただきました。ありがとうございます。

WoodBookさん、JILさん、miya244さんからはオールメタル高すぎと言う辛口評価をいただきました。そりゃそうですよね。オールメタルにすると、倍くらいの金額になりますからね。僕もそう思います。ただ、なんとなくい漠然とした不安があるんですよ。今使ってるお気に入りの鍋が使えないとか、もらい物が使えないとか･･･。割り切りが必要ですかね。

この場を借りて、JILさん始めまして。建築開始が同じ時期のようで、お互い頑張りましょう。ブログとかお持ちでしたら参考にさせていただきたいので、教えていただけますか？

話を戻して、キャンペーンでついてくるIHクッキングヒーターは三菱製の「CS-G323B」という商品です。もう2年前くらいに出たようで、kakaku.comを見てみると、最安値は8万円弱です。Ippyさんからコメントいただきましたが、トップは75cmではなく、本体・トップとも60cmのスタンダードタイプでした。拝見していていいつも思いますが、Ippyさんのところは断熱抜群の家ですね。

やっぱりトップ75cmの方が使いやすいですよね。るみが広いやつの方が良いと言ってるし、僕も賛成です。たとえばIHだけ施主支給でkakaku.comから購入とか、なんとかうまくできないか住友不動産と調整してみたいと思います。うまくいったらレポートしますね。

地鎮祭まで1週間を切りました。着工開始までは10日を切りました。いよいよです。

最後まで読んでいただいたついでにココをクリックお願いします。ありがとうございます！！

こっちの応援もお願いします。人気blogランキングへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

オール電化住宅

我が家はオール電化住宅にする予定です。SWITCH。

うちが契約した支店ではキッチンの標準装備としてIHクッキングヒーターを選択できました。もちろん、どんな機種でもいいわけではなくて、キッチンメーカー指定の大量受注で安く購入できる汎用タイプのものです。

クリック1票お願いします。

これがまたいけてなさそうなやつなんですよ。写真を見たわけではないのですが、同等クラスのIHクッキングヒーターは形も機能もいまいちです。少なくともオールメタル対応のコンロが１つは必要かなと思ってますが、実際に使ってる方はどんな感想ですかね？

まあ、今もいくつかは持ってますが、IH用の鍋とかフライパンを買い揃えればいいだけで、高いお金だして、オールメタルにする必要もないかなとも思います。結構な金額差なんですよね。

IHクッキングヒーターって結構高いですね。標準仕様でついてくるものは定価で19万円弱なのに、一番いいものはその倍くらいの値段がします。どの機能をつけるかは値段との比較になりますが、今は普通のガスコンロで、IHとは使い勝手が違うのでいまいちピンと来ません。

↓こっちの応援もお願いします。
人気blogランキングへ

朗報！

住友不動産より連絡がきました。

タイトルからも分かるとおり、結果は「地盤改良必要なし」。朗報です！メールで結果だけを教えてもらったので、理由はよく分かりませんが、とにかく社内検討の結果、地盤改良必要無しと言う結果に至ったようです。

いつも応援ありがとうございます。ここをクリック、クリックお願いします。

次回会った時に説明してもらうことになっていますが、次回会うのは16日の地鎮祭の時、その後はその足で着工会と呼ばれる「色の確認会」をする予定なので、その時に説明してくれるのかな？？着工は18日の予定ですが、確認申請はどうなってんのかな･･･。

そうそう断熱材性能ですが、あきさんからご指摘のとおり、住友不動産の場合は、新省エネ基準のようです。窓を遮熱ガラス窓にすると、次世代省エネ基準を満足するようですが、これにしてないってことは、この金額が結構高いんですかね？できればこれにしたいものですが、うちは予算オーバーですから･･･。

↓こっちの応援もお願いします。
人気blogランキングへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

地盤調査の結果は･･･。

地盤調査の結果は、まだきません。

地盤調査をしたのが月曜日で、今日は金曜日なので、今日辺りには連絡があるかもしれません。早く聞きたいけど、怖いような。建築確認申請の結果もまだ来ないし、着工間に合うんでしょうか？

ここをクリック、クリックお願いします。

最近めっきり寒くなってきましたが、みなさん断熱材はどうしてますか？住友不動産はグラスウールを標準的に使っていて、壁900mm、屋根100mmの厚さのようです。営業参考資料でも、Kさんからも、標準仕様で断熱性能は問題ないと書いてあります。

確かにモデルルームにいくと暖かくて、これでいいのかなと思いますが、全館空調で暖かくなってるだけで、だまされちゃいけないなと思ったりもします。

たくさん断熱材を入れるに越したことはないでしょうが、うちは寒冷地ではないので、どの程度が適当なんでしょうかね？断熱性能に詳しい方教えていただけませんか？

↓こっちの応援もお願いします。
人気blogランキングへ

土地権利書が届きました。

土地の権利書が届きました。といっても、僕が出張中の11月中旬には届いていたようなので、ずいぶん前です。

昨日書いた地盤調査の正式な結果はまだ上がってきません。Kさんから連絡もないので、調査会社からの連絡待ちか、社内検討の最中でしょうか。Kさん、朗報をお待ちしております。

励ましのクリック、クリックお願いします！！

司法書士の方から、登記に関する書類一式が送られてきました。もちろん抵当権設定登記も入ってます。10/30に銀行で金銭⇔土地の受け渡しを行って、その後は司法書士の方にお任せしていましたが、これで正真正銘の私の土地と言うことが証明できます。前にもご紹介しましたが、世田谷の場合はなにやらパスワードがついていて、スクラッチカードのようにこれが隠されています。削ってもいいようですが、リスク回避のために、削らないことをお奨めしますと言われているので、削らずに保存する予定です。このパスワードは一体何に使うのかは、忘れました･･･。

土地権利書


このブログのリンクにある、rejuttoさんのところで、現住居の賃貸マンションで契約期間からたった1ヶ月超過でも、更新料を丸々もらうと大家さんに宣告されたようです。僕もHMと契約するにあたって、現住居の契約期間に気をつけていましたが、ちょっと位オーバーでもいいかなとか思ってました。そこらへんは結構シビアなんですね。

うちの場合、2ヶ月くらいの余裕をみているので、まず問題ないと思いますが、もしオーバーしても、もちろんHM負担してくれるんですよね？契約期間よりも工期が遅くなったら、家賃だって発生するわけだから、そんなのも負担してくれるんでしょうか。そんな話を聞いたことある方いますか？

↓こっちの応援もお願いします。
人気blogランキングへ

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

地盤調査速報。嫌な予感的中･･･。

やっぱり･･･。予感的中です。

住友不動産のKさんから、さきほどメールがありました。ついさっきの記事の、まさにこの場所の試験結果が思わしくないようです。だって、急に数字が低くなってましたから。

まだ具体的な数値や報告結果がきたわけではありませんが、地盤改良を覚悟しとくしかなさそうですね。50万円でおさまるでしょうか･･･。道路を挟んで隣の家も同じ調査会社がやったようなので、それも参考にして今後の方針を決めるそうです。どうなることやら。

励ましのクリック、クリックお願いします。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

アスファルト撤去と地盤調査

今日は休暇だったので、アスファルト撤去が終わったと報告のあった我が家の更地を見に行ってきました。

今日は一人だったので、久しぶりにバイクに乗っていってきましたが、寒い、寒い。昼なのに。家に着いてもう30分以上は経ってるのですが、まだ手がかじかんで指が動きません。

最近、あほだなと言うことを連発しています。先日ここにも書いたパスポート事件のほかにも、携帯落とす（無事帰還）し、車のホイルを削ってしまうし、朝の通勤でボケてて駅を乗り過ごすし･･･。

今日出掛けにガソリンを入れたのですが、ハイオク車だってのをすっかり忘れて、レギュラーを入れてしまいました。レシートを見て、「あれ？ずいぶん安いな？？」と思ったら、「あ〜。レギュラー入れちゃった･･･。」って感じです。僕のバイクは結構繊細なので、ちょっと心配です。

今日も、ここをクリック、クリックお願いします。

さて本題ですが、↓のようにちゃんとアスファルトが取り除かれていました。僕が行ったときに、ちょうど地盤調査をやっていました。1枚目の写真の左側にいる人が調査員です。前の写真と比べると、フェンスがないのがわかります。今回お願いしていたわけではないのですが、+1万円でフェンスもとってもらいました。
アスファルト撤去＆地盤調査

アスファルト撤去によって、もともとのレベルから10cmくらい低くなったでしょうか。通常はアスファルトの下に砂利で土となっているようですが、うちの場合は砂利の下にさらにコンクリートがあったようです。追加料金は「なし」にしていただきました。感謝、感謝。
アスファルト撤去

地盤調査はこんな機械でやってました。スウェーデン式サウンディング試験と言う一般的な方法のようです。
地盤調査

合計で3点計測するようですが、寒くなってきたのと、雨が降るかもしれなかったので、1点計測後に帰りました。試験は1時間程度で終わるようです。

なんか不吉な予感がします。1点目を計測しているとき、測定値を4点ほど読み上げていたのですが、1つ他の数字と比べて明らかに低い数値がありました。末尾は微妙ですが、確か、こんな感じだったと思います。86、64、26、180。「26って･･･。」なんか低くない？？？

調査員の方は忙しそうだったのと、聞くのが怖かったので、Kさんからの電話を待つことにします。どうなることやら。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

3週間ぶりの打ち合わせ

無事帰国しました。

おかげさまで、ランキングもあがってきました。うれしいかぎりです。ありがとうございます。ここをクリック、クリックお願いします。

今日は3週間ぶりの打ち合わせに、住友不動産に行ってきました。今日の目的は内外装の色や仕様の確定。

ほとんど決めてない状態で出張に行ったので、出張中にるみに選んでもらったものを昨日二人で確認しました。家についたのが夜の10時ぐらいだったので、それから片付け＆確認作業で結局寝たのは2時ぐらいでした。

決めるべき事項は、外壁の色、タイル、車庫シャッターの色、玄関扉、壁紙、床材と色など。結構あるんです。打ち合わせ、3時間はかかりましたね。今日決めた内容でとりあえず施主、営業、設計で相互確認する着工会というものを、地鎮祭の後に行うことになりました。

実際はまだ変更できるようですが、できれば確定したいということでした。そりゃそうですよね。コロコロ変えられたら、施工時にミスが発生しやすくなりますからね。こっちは変えたと主張すればいいですが、住友不動産からすればロスになりますからね。

皆さんご存知「スムーズに行かない家作り〜建築日記〜」のoyaさん家は地盤改良が無事終了したようです。我が家もアスファルト撤去が終了（現場未確認）したようで、明日地盤調査の予定です。結果は近日報告します。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

我が家のパース図

これが我が家のパース図です。

今日は出張最後の夜で、中華料理を食べました。しかし、中国人はどんなところにでも進出して、それなりの文化を切り開きますよね。すごいと思います。ここは珍しく中国人よりも、インド人が多いです。背景は良くわかりませんが、きっと何かあるはずです。

それでは、パース図を公開します。もったいぶらずに一気にいきます。
その前に、ここをクリック、クリックお願いします。

まずは正面と横顔で、両方とも道路づけなので、これが我が家のイメージになります。どうでしょう？なかなか、かっこいいです。この外観の良さが、J・Urbanに決定した大きな理由です。外壁タイルの色はいまのところ、このパースのように茶色にしようかなと考えています。グレーを選ぶのが一般的なJ・Urbanなんですが、このパースを見て結構気に入りました。
パース北東

正面北側です。いま気づきましたが、道路が斜めになっている分、パース図もしっかり斜めに書いているではありませんか。なかなか細かいですね。必ずにぎやかしの「木」が入っているのですが、うちにはそんなスペースはありません。しかも、右側はお隣さんの擁壁ですし。
パース北

東側道路から見た写真です。リンク先の現地写真の自転車とか電柱がある方です。これもなかなか良い感じです。まだ未定のお隣さん宅に勝手に木を植えてしまいました。
パース東

Woodbookさんのブログにも書いてあったのですが、J・Urbanは周りから見えづらいところは、普通の家になります。我が家の場合もしかりです。なので画像アップは省略します。

これを見てる限りタイルの色は茶色でもいいかなと思いますが、実際はどうなんでしょうか。かっこよく仕上がればいいのですが。チャレンジしすぎでしょうかね？まあ、それも個性的でいいですか。

土地の写真を見ていて思い出したのですが、我が家の土地の正面側の写真で言う左端に区の街頭があります。これが思いっきり玄関に重なってしまうので、できれば動かしたいので、Kさんに区役所に確認してもらうようお願いしてあるのですが、結果はどうなったんでしょうか？多分忘れてるんだと思います･･･。今度また確認してみよ。

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

ホームページ アフィリエイト レンタルサーバー FC2ブログ